VenduPARIS 75014 - DAGUERRE / RASPAIL - APPARTEMENT FAMILIAL - ASCENSEUR
Rue Froidevaux, 75014 Paris
Vendu en décembre 2025
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Montparnasse, Paris 14e
VenduLe quartier du Montparnasse a compté 825 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Montparnasse s'établit à 10 933 €/m², sur 825 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 523 et 12 521 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 141 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (10 903 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 15,0 % au-dessus de celle du 14e arrondissement (9 511 €/m²) et 10,9 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier du Montparnasse réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Montparnasse était de 10 943 €/m² (230 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Montparnasse ne se résume pas à sa tour ni à sa gare. Le quartier a longtemps été un point de rendez-vous des écrivains, des peintres et des voyageurs, et il en garde des traces à chaque coin de rue. Sur le boulevard du Montparnasse, La Coupole et, sur le trottoir d'en face, côté 6e, Le Select et La Rotonde racontent chacun une partie de cette histoire. On peut y prendre un café, dîner ou simplement observer le ballet des terrasses.
À quelques pas, la rue de la Gaîté donne le ton des soirées : Théâtre de la Gaîté-Montparnasse, Théâtre Rive Gauche et petites salles font vivre ce secteur après la fermeture des bureaux. Les restaurants se remplissent avant et après les spectacles. Un peu plus loin, le cimetière du Montparnasse offre une parenthèse étonnamment calme, avec ses allées et les sépultures de nombreuses figures de la vie culturelle française.
Ce qui nous intéresse ici, c'est le contraste. Les grands boulevards sont très animés, mais certaines rues en retrait restent plus résidentielles. On peut chercher un pied-à-terre pratique pour les déplacements, un appartement familial proche des commerces ou un bien ancien avec du cachet. Les attentes ne sont pas les mêmes, et le nom « Montparnasse » ne suffit pas à résumer l'adresse.
Avant une estimation, nous regardons donc le rapport à la rue, la présence éventuelle d'un commerce au pied de l'immeuble, la lumière et l'isolation phonique. Un appartement sur cour peut offrir un confort très différent de celui d'un logement donnant directement sur un axe passant. À Montparnasse, la visite de l'environnement immédiat compte autant que celle de l'appartement.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier du Montparnasse · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 12 037 €/m² | 289 |
| 2022 | 11 829 €/m² | 321 |
| 2023 | 11 201 €/m² | 254 |
| 2024 | 10 430 €/m² | 200 |
| 2025 | 10 943 €/m² | 230 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier du Montparnasse. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier du Montparnasse de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 11 385 €/m² (1 294 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 10 791 €/m² | 9 479 – 12 268 | 210 |
| 2 pièces | 10 667 €/m² | 9 406 – 12 334 | 272 |
| 3 pièces | 11 175 €/m² | 9 833 – 12 821 | 171 |
| Familial (4 pièces et plus) | 11 584 €/m² | 10 042 – 13 528 | 120 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Montparnasse | 10 933 €/m² | 9 523 – 12 521 | 825 | +10,9 % |
| Val-de-Grâce | 12 064 €/m² | 10 487 – 13 838 | 918 | +22,4 % |
| Notre-Dame-des-Champs | 14 129 €/m² | 12 180 – 16 382 | 1 264 | +43,3 % |
| Croulebarbe | 9 792 €/m² | 8 662 – 10 932 | 895 | −0,7 % |
| Parc-de-Montsouris | 9 221 €/m² | 8 091 – 10 185 | 696 | −6,5 % |
| Petit-Montrouge | 9 487 €/m² | 8 276 – 10 596 | 1 828 | −3,8 % |
| Plaisance | 9 189 €/m² | 8 065 – 10 435 | 1 891 | −6,8 % |
| Necker | 10 109 €/m² | 8 906 – 11 429 | 2 039 | +2,6 % |
Les autres quartiers du 14e : Parc-de-Montsouris, Petit-Montrouge, Plaisance. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 14e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier du Montparnasse, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 14e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 14e, la rue chère se paie ×1,25 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (9 236 € → 11 516 €/m² · 148 rues).
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier du Montparnasse s'établit à 10 933 €/m², sur 825 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 9 523 et 12 521 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 11 385 €/m² sur 1 294 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 15,0 % au-dessus de celle du 14e arrondissement (9 511 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 9 523 à 12 521 €/m².
Non. La médiane du quartier du Montparnasse décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 9 523 à 12 521 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.