Estimation · Quartier des Invalides · Paris 7e

Estimer un appartement dans le quartier des Invalides (Paris 7e) en 2026

Le quartier des Invalides a compté 319 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

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16 026 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
319Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
+12,3 %Écart au 7e · 2023 – juin 2026
En bref

Invalides : 16 026 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Invalides s'établit à 16 026 €/m², sur 319 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 12 560 et 20 384 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 47 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (16 338 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 7e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 12,3 % au-dessus de celle du 7e arrondissement (14 265 €/m²) et 62,6 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier des Invalides réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier des Invalides était de 15 000 €/m² (89 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Les Invalides, de grands espaces et des rues discrètes

Il y a des quartiers qui donnent immédiatement une impression d'espace. Autour des Invalides, les perspectives sont larges, les bâtiments officiels imposants et les trottoirs invitent à marcher. Puis on tourne dans une rue plus tranquille, et le décor change. Le quartier des Invalides a ce double visage : monumental à certains endroits, presque secret à d'autres.

L'esplanade des Invalides est le point de repère évident. On peut y traverser une grande étendue de pelouse, admirer le dôme doré ou visiter le musée de l'Armée. À quelques rues, le musée Rodin et son jardin offrent une pause différente, plus intime.

Pour déjeuner ou boire un verre, les rues de Bourgogne et de Grenelle, aux abords du quartier, proposent plusieurs tables et cafés. Le Café de l'Esplanade, rue Fabert, est une adresse connue à proximité immédiate des Invalides. On peut aussi rejoindre les quais pour une promenade en fin de journée, quand la lumière tombe sur les ponts.

Le secteur attire ceux qui recherchent une atmosphère posée, des immeubles de caractère et une situation centrale. Il faut néanmoins distinguer les avenues très circulées des rues secondaires, et ne pas supposer qu'une belle façade garantit une distribution pratique. Chez METROREALTY, nous regardons particulièrement l'exposition, le bruit réel fenêtres ouvertes et la qualité des parties communes. Dans un quartier où les grandes perspectives impressionnent, le confort quotidien se joue souvent dans les détails.

Prix au m²

Le prix d'un appartement aux Invalides, 2023 – juin 2026

16 026 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 319 ventes
12 560 – 20 384
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
+12,3 %
Écart à la médiane du 7e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier des Invalides · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² aux Invalides, 2021 – 2025

202116 036 €/m²
202515 000 €/m²
14 40015 12515 85016 57517 300 16 0362021109 ventes15 6002022122 ventes16 8012023100 ventes14 914202483 ventes15 000202589 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202116 036 €/m²109
202215 600 €/m²122
202316 801 €/m²100
202414 914 €/m²83
202515 000 €/m²89

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier des Invalides. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier des Invalides de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 15 750 €/m² (503 ventes), moins élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus bas. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 7e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier des Invalides
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)13 500 €/m²11 729 – 15 90955
2 pièces14 453 €/m²12 258 – 18 13658
3 pièces15 750 €/m²12 889 – 18 00061
Familial (4 pièces et plus)18 972 €/m²14 555 – 22 931114

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Invalides16 026 €/m²12 560 – 20 384319+62,6 %
Saint-Germain-l'Auxerrois13 636 €/m²11 427 – 19 15773+38,3 %
Saint-Thomas-d'Aquin17 088 €/m²13 600 – 20 976729+73,4 %
École-Militaire13 537 €/m²11 805 – 15 709642+37,3 %
Gros-Caillou13 464 €/m²11 667 – 15 9191 401+36,6 %
Champs-Élysées17 455 €/m²13 829 – 22 987294+77,1 %

Les autres quartiers du 7e : Saint-Thomas-d'Aquin, École-Militaire, Gros-Caillou. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 7e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier des Invalides, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 7e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 7e, la rue chère se paie ×1,35 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (12 657 € → 17 062 €/m² · 90 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
près du 7e

Pas encore de vente dans le 7e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.

PARIS 1er - SAINT HONORE / TUILERIES - BELLE STUDETTE AU DERNIER ETAGEVendu
PARIS 1er - SAINT HONORE / TUILERIES - BELLE STUDETTE AU DERNIER ETAGE
Rue Saint-Honoré, 75001 Paris
Vendu en novembre 2026
Paris 1er17 m²1 p.Studio
Le marché du 1erLes prix rue par rue
PARIS 1ER - TUILERIES - APPARTEMENT FAMILIAL DANS BELLE COPROPRIETE AVEC ASCENSEURVendu
PARIS 1ER - TUILERIES - APPARTEMENT FAMILIAL DANS BELLE COPROPRIETE AVEC ASCENSEUR
Rue de Rivoli, 75001 Paris
Vendu en août 2026
Paris 1er135 m²5 p.Appartement
Le marché du 1erLes prix rue par rue
PARIS 1ER - CHATELET - STUDIO BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND A RENOVERVendu
PARIS 1ER - CHATELET - STUDIO BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND A RENOVER
Rue Saint-Denis, 75001 Paris
Vendu en juillet 2026
Paris 1er15 m²1 p.Appartement
Le marché du 1erLes prix rue par rue

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation aux Invalides

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier des Invalides s'établit à 16 026 €/m², sur 319 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 12 560 et 20 384 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 15 750 €/m² sur 503 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 12,3 % au-dessus de celle du 7e arrondissement (14 265 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 12 560 à 20 384 €/m².

Non. La médiane du quartier des Invalides décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 12 560 à 20 384 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement aux Invalides

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

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Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.