Estimation · Quartier de la Roquette · Paris 11e

Estimer un appartement dans le quartier de la Roquette (Paris 11e) en 2026

Le quartier de la Roquette a compté 2 421 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

10 000 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
2 421Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
0,0 %Écart au 11e · 2023 – juin 2026
En bref

Roquette : 10 000 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de la Roquette s'établit à 10 000 €/m², sur 2 421 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 913 et 11 220 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 390 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (9 847 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 11e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe au niveau de celle du 11e arrondissement (écart de 0,0 %) (10 000 €/m²) et 1,5 % au-dessus de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de la Roquette réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de la Roquette était de 10 003 €/m² (712 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

La Roquette, des terrasses de Bastille aux cours cachées

Il suffit de suivre la rue de la Roquette depuis Bastille pour comprendre pourquoi le quartier attire autant de monde. Les terrasses se succèdent, les petites rues partent de chaque côté, et l'on passe rapidement d'une ambiance de sortie à une atmosphère presque résidentielle. C'est un coin de Paris où l'on peut tout faire à pied, à condition d'aimer un peu d'animation.

La place de la Bastille et l'Opéra Bastille donnent le ton côté ouest. Pour un verre ou un dîner, les rues de Lappe et de Charonne ne manquent pas d'options. Le Café de l'Industrie, rue Saint-Sabin, conserve un esprit de bistrot bien connu des habitués. Plus à l'est, la rue de Charonne a développé une vraie réputation gastronomique : Septime et Clamato font partie de ses adresses les plus citées.

Mais La Roquette, ce n'est pas seulement sortir. Il y a aussi le square de la Roquette, aménagé sur l'emplacement de l'ancienne prison, et les rues plus calmes qui l'entourent. Les passages et les cours gardent des traces du passé ouvrier du faubourg Saint-Antoine. On peut traverser une rue très fréquentée puis tomber sur une cour pavée où le bruit semble soudain loin.

Pour les amateurs de décoration et d'artisanat, la proximité de la rue du Faubourg-Saint-Antoine est un vrai atout. Les boutiques, les ateliers et les enseignes spécialisées prolongent une histoire ancienne du travail du bois et du meuble. Ce n'est pas un décor reconstitué : cette identité se lit encore dans le tissu urbain.

En immobilier, nous insistons ici sur un point simple : ne jamais confondre adresse centrale et confort quotidien. Les étages, les fenêtres, la disposition des chambres et l'orientation sur rue ou sur cour changent énormément la vie. Certains biens permettent de profiter de Bastille sans entendre la fête ; d'autres sont au cœur de l'action. Les deux peuvent plaire, mais pas aux mêmes acquéreurs.

Prix au m²

Le prix d'un appartement à la Roquette, 2023 – juin 2026

10 000 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 2 421 ventes
8 913 – 11 220
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
0,0 %
Écart à la médiane du 11e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de la Roquette · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² à la Roquette, 2021 – 2025

202111 175 €/m²
202510 003 €/m²
9 50010 02510 55011 07511 600 11 1752021815 ventes10 8712022871 ventes10 3442023676 ventes9 8662024643 ventes10 0032025712 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202111 175 €/m²815
202210 871 €/m²871
202310 344 €/m²676
20249 866 €/m²643
202510 003 €/m²712

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de la Roquette. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier de la Roquette de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 10 513 €/m² (3 717 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier de la Roquette
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)9 846 €/m²8 652 – 11 034709
2 pièces10 064 €/m²8 971 – 11 189983
3 pièces10 322 €/m²9 237 – 11 319419
Familial (4 pièces et plus)10 179 €/m²9 160 – 11 648226

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Roquette10 000 €/m²8 913 – 11 2202 421+1,5 %
Archives12 830 €/m²11 080 – 15 324514+30,2 %
Arsenal12 723 €/m²10 746 – 14 523527+29,1 %
Saint-Ambroise10 288 €/m²9 124 – 11 4731 899+4,4 %
Sainte-Marguerite9 653 €/m²8 527 – 10 7502 048−2,1 %
Quinze-Vingts9 998 €/m²8 713 – 11 1541 140+1,4 %
Père-Lachaise8 851 €/m²7 857 – 9 7921 758−10,2 %

Les autres quartiers du 11e : Folie-Méricourt, Saint-Ambroise, Sainte-Marguerite. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 11e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de la Roquette, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 11e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 11e, la rue chère se paie ×1,18 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (9 567 € → 11 309 €/m² · 160 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
dans le 11e

Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 11e.

PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES AVEC TERRASSEVendu
PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES AVEC TERRASSE
Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Vendu en octobre 2026
Paris 11e30 m²Appartement
PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES EN ETAGE ELEVE AVEC VUESVendu
PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES EN ETAGE ELEVE AVEC VUES
Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Vendu en septembre 2026
Paris 11e31 m²2 p.Appartement
PARIS 11EME - IMPASSE FRANCHMONT - BEAU 4 PIECES AU DERNIER ETAGEVendu
PARIS 11EME - IMPASSE FRANCHMONT - BEAU 4 PIECES AU DERNIER ETAGE
Impasse Franchemont, 75011 Paris
Vendu en juin 2026
Paris 11e95 m²4 p.Appartement

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation à la Roquette

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de la Roquette s'établit à 10 000 €/m², sur 2 421 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 913 et 11 220 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 10 513 €/m² sur 3 717 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe au niveau de celle du 11e arrondissement (écart de 0,0 %) (10 000 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 8 913 à 11 220 €/m².

Non. La médiane du quartier de la Roquette décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 8 913 à 11 220 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement à la Roquette

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.