Appartement 2 pièces de 43,9 m² avec terrasse à vendre au Marais – Paris 4e
1er étage · Libre immédiatement
En bref
Appartement de 43,9 m² Carrez, 2 pièces dont 1 chambre, au 1er étage d'un immeuble de 1850, au Marais – Paris 4e. DPE E, GES C. Transports : Rambuteau (Métro ligne 11) à 200 m. Libre immédiatement. Prix : 660 000 € honoraires inclus.
Réf. 1101 · annonce publiée le 09/06/2026
Description
Au cœur du Marais historique, dans l'une des rues les plus recherchées du 4ᵉ arrondissement, cet élégant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère séduit immédiatement par le charme de l'ancien subtilement associé à une rénovation contemporaine de grande qualité.
Dès l'entrée, les matériaux nobles et les prestations sur mesure donnent le ton. Le parquet en chêne clair, les poutres apparentes d'origine soigneusement restaurées, les menuiseries réalisées sur mesure et les teintes douces créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures donnant sur la rue du Temple. Les fenêtres toute hauteur, les garde-corps en ferronnerie et les vues typiquement parisiennes offrent un cadre de vie authentique au cœur du quartier historique. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, associe façades en chêne et finitions contemporaines dans un esprit à la fois élégant et fonctionnel. Entièrement équipée, elle s'intègre harmonieusement à l'espace de réception.
La chambre, située au calme, profite d'un accès direct à un agréable espace extérieur privatif offrant un véritable prolongement de l'appartement. Les poutres anciennes, les aménagements sur mesure et les matériaux naturels renforcent le caractère unique de cette pièce particulièrement chaleureuse.
La salle d'eau a été conçue dans un esprit contemporain haut de gamme avec douche à l'italienne, meuble vasque sur mesure, robinetterie noire mate et revêtements minéraux de qualité. Chaque détail a été pensé afin d'offrir un confort optimal tout en conservant l'élégance de l'ensemble.
Cette rénovation réussie met parfaitement en valeur l'architecture d'origine du bâtiment tout en intégrant les standards de confort actuels. L'appartement constitue un pied-à-terre idéal, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de la capitale.
À quelques pas de l'Hôtel de Ville, de la Seine, de la Place des Vosges, de l'Île Saint-Louis et des nombreuses adresses emblématiques du Marais, cette adresse bénéficie d'un environnement exceptionnel mêlant patrimoine, commerces, galeries, restaurants et vie culturelle.
Bien soumis au statut de la coprorriété. 1/6 lots. Quote part du budget prévisionnel annuel 2652 €.
Visitez le bien comme si vous y étiez
Visite virtuelle 360°Lancer la visite · nouvel ongletCaractéristiques
Le logement
- Type
- Appartement
- Surface Carrez
- 43,92 m²
- Pièces / chambres
- 2 / 1
- Salle(s) d'eau / de bains
- 1
- Chauffage
- Électrique
- État
- Rénové / refait à neuf
L'immeuble
- Année de construction
- 1850
- Étage
- 1er sur 6
- Accès
- Digicode
- Copropriété
- 1 / 6 lots
- Charges
- 2 652 € / an
Prestations & conditions
- Prestations
- Lumineux
- Extérieur
- Terrasse
- Disponibilité
- Libre immédiatement
- Référence
- 1101
Performance énergétique
321 kWh/m²/an
12 kgCO₂/m²/an
Diagnostic de performance énergétique opposable depuis le 1er juillet 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vivre au Marais – Paris 4e
Rambuteau · à 200 m
Hôtel de Ville de Paris - 4ème Arrondissement · à 300 m
Châtelet · à 500 m
Châtelet les Halles · à 550 m
Distances à vol d'oiseau. Stations : Île-de-France Mobilités.
Vivre rue du Temple dans le Marais
Habiter rue du Temple, au cœur du Marais historique, permet de profiter d'un environnement où l'histoire de Paris se mêle naturellement à une vie de quartier particulièrement dynamique. Dès les premières heures de la journée, les rues s'animent autour des commerces de proximité, des cafés de quartier et des nombreuses adresses qui font la réputation du secteur.
À quelques minutes à pied, les habitants profitent de lieux emblématiques tels que la Place des Vosges, l'Île Saint-Louis, les quais de Seine ou encore le quartier de l'Hôtel de Ville de Paris. Le Marais offre un équilibre rare entre patrimoine architectural, animation culturelle, commerces de qualité et douceur de vivre au quotidien.
Acheter un appartement dans le Marais historique
Le Marais demeure l'un des secteurs les plus recherchés de Paris pour les acquéreurs souhaitant allier qualité de vie et valorisation patrimoniale. Les immeubles anciens de caractère, les rues chargées d'histoire et la rareté de l'offre contribuent à la solidité du marché immobilier local.
Les appartements associant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines séduisent particulièrement les acheteurs à la recherche d'un pied-à-terre parisien, d'une résidence principale de caractère ou d'un investissement patrimonial durable. La proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux centres d'intérêt de la capitale renforce encore l'attractivité de ce secteur très prisé.
Comment est-ce de vivre dans le 4ᵉ arrondissement de Paris ?
Vivre dans le 4ᵉ arrondissement, c'est bénéficier d'un mode de vie où la plupart des déplacements s'effectuent à pied. Les musées, galeries d'art, marchés, restaurants, espaces verts et lieux culturels rythment le quotidien des habitants tout au long de l'année.
Le quartier séduit autant par son architecture remarquable que par son ambiance conviviale et cosmopolite. Entre les ruelles historiques du Marais, les berges de Seine et les nombreuses adresses emblématiques du centre de Paris, le 4ᵉ arrondissement offre un cadre de vie exceptionnel, recherché aussi bien par les Parisiens que par une clientèle internationale attachée à l'authenticité du cœur historique de la capitale.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Prix de ce bien : environ 15 030 €/m² (hors honoraires : 14 590 €/m²). Pour situer ce prix, consultez le marché complet du 4e arrondissement et les données publiques du secteur.
Budget et mensualités
- Prix (honoraires inclus)
- 660 000 €
- Frais d'acquisition estimés (droits et notaire, environ 8 % du prix hors honoraires)
- environ 51 300 €
- Budget total estimé
- environ 711 300 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de garantie ; le montant exact des frais est fixé par le notaire. Taux de départ : moyenne des taux constatés sur 20 ans (Novembre 2026).
Questions fréquentes
Quel est le prix de ce bien ?
660 000 € honoraires inclus, soit 640 775 € hors honoraires ; honoraires de 19 225 € (3,0 % TTC) à la charge de l'acquéreur.
Quelles sont les charges de copropriété ?
2 652 € par an, copropriété de 6 lots.
Quand le bien est-il disponible ?
Libre immédiatement.
Quelle est la performance énergétique ?
Classe E (321 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre classe C.
Quels transports à proximité ?
Rambuteau (Métro ligne 11) à 200 m ; Hôtel de Ville de Paris - 4ème Arrondissement (Métro ligne 1, Métro ligne 11) à 300 m ; Châtelet (Métro ligne 1, Métro ligne 4, Métro ligne 7, Métro ligne 11, Métro ligne 14) à 500 m ; Châtelet les Halles (RER A, RER B, RER D) à 550 m (distances à vol d'oiseau).
Combien coûtent les frais de notaire ?
Environ 51 300 € (estimation à 8 % pour un bien ancien ; montant exact fixé par le notaire).
