Appartement 3 pièces de 52,7 m² à vendre au Marais – Paris 4e
4e étage avec ascenseur · Libre immédiatement
En bref
Appartement de 52,7 m² Carrez, 3 pièces dont 2 chambres, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de 1850, au Marais – Paris 4e. DPE C, GES B. Transports : Hôtel de Ville de Paris - 4ème Arrondissement (Métro ligne 1, Métro ligne 11) à 100 m. Libre immédiatement. Prix : 899 000 € honoraires inclus.
Réf. 1102 · annonce publiée le 09/06/2026
Description
Face au Bazar de l’Hôtel de Ville, au sein d’un élégant immeuble ancien de standing avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces situé au 4ᵉ étage a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée avec un soin particulier porté aux matériaux, aux volumes et aux détails de finition.
Dès l’entrée, l’atmosphère se distingue par son élégance contemporaine et sa luminosité. Les teintes douces, les lignes épurées, le parquet en chêne clair et les menuiseries sur mesure créent un ensemble harmonieux et raffiné.
Le séjour bénéficie d'une agréable lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres ouvrant sur le quartier historique du Marais. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, se distingue par son design minimaliste et ses équipements haut de gamme, offrant un espace de réception à la fois convivial et fonctionnel.
L'appartement comprend deux véritables chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. La chambre principale séduit par ses aménagements sur mesure mêlant bois noble, miroirs et rangements intégrés. La seconde chambre profite également d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les immeubles typiques du centre historique parisien.
Les salles d'eau ont été réalisées dans un esprit hôtel particulier contemporain, associant matériaux minéraux, mobilier sur mesure et robinetterie haut de gamme.
L'ensemble bénéficie d'une rénovation de qualité offrant un confort moderne rare dans ce secteur recherché : ascenseur, nombreux rangements intégrés, isolation performante, prestations contemporaines et optimisation parfaite des espaces.
Une adresse exceptionnelle au cœur du Marais, à quelques pas de l'Hôtel de Ville, de la Seine, de l'Île Saint-Louis et des commerces emblématiques du centre de Paris.
Bien soumis au statut de la copropriété. 1/22 lots. Quote part du budget prévisionnel annuel : 1809 €.
Visitez le bien comme si vous y étiez
Visite virtuelle 360°Lancer la visite · nouvel ongletCaractéristiques
Le logement
- Type
- Appartement
- Surface Carrez
- 52,74 m²
- Pièces / chambres
- 3 / 2
- Salle(s) d'eau / de bains
- 2
- État
- Rénové / refait à neuf
L'immeuble
- Année de construction
- 1850
- Étage
- 4e sur 6
- Ascenseur
- Oui
- Accès
- Digicode
- Copropriété
- 1 / 22 lots
- Charges
- 1 809 € / an
- Taxe foncière
- 1 424 €
Prestations & conditions
- Vitrage
- Double vitrage
- WC
- Séparés
- Prestations
- Parquet, Lumineux, Traversant
- Disponibilité
- Libre immédiatement
- Référence
- 1102
Performance énergétique
174 kWh/m²/an
6 kgCO₂/m²/an
Diagnostic de performance énergétique opposable depuis le 1er juillet 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vivre au Marais – Paris 4e
Hôtel de Ville de Paris - 4ème Arrondissement · à 100 m- Rambuteau · à 400 m
Châtelet · à 450 m- Cité · à 500 m
Distances à vol d'oiseau. Stations : Île-de-France Mobilités.
Vivre dans le quartier du Marais à Paris
Habiter rue du Temple, face au BHV Marais, permet de profiter d'un cadre de vie parmi les plus recherchés de la capitale. Le quartier conjugue patrimoine historique, animation culturelle et vie de quartier authentique. Au fil des rues pavées, les habitants croisent galeries d'art, librairies indépendantes, commerces de bouche réputés et adresses confidentielles qui font le charme du Marais.
À quelques minutes à pied, les quais de Seine, la Place des Vosges, l'Île Saint-Louis ou encore les ruelles historiques du quartier offrent un environnement unique où chaque promenade révèle une nouvelle facette du vieux Paris. Malgré son rayonnement international, le secteur conserve une véritable vie de quartier appréciée de ses résidents.
Acheter un appartement dans le Marais
Le Marais attire une clientèle variée composée de résidents principaux, d'acquéreurs internationaux et d'investisseurs patrimoniaux. La rareté des biens rénovés avec des prestations contemporaines contribue à la stabilité et à l'attractivité du marché local.
Les appartements bénéficiant d'un ascenseur, d'une rénovation de qualité et d'une adresse centrale figurent parmi les biens les plus recherchés du secteur. La proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux centres d'intérêt parisiens constitue un atout majeur pour les acquéreurs souhaitant conjuguer confort de vie et valorisation patrimoniale à long terme.
Comment est-ce de vivre dans le 4ᵉ arrondissement de Paris ?
Vivre dans le 4ᵉ arrondissement, c'est pouvoir rejoindre à pied une grande partie du centre historique parisien. Les journées s'organisent naturellement entre les commerces du quartier, les promenades le long de la Seine, les musées, les terrasses et les nombreux espaces culturels qui animent le secteur tout au long de l'année.
Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en transports et d'un environnement particulièrement apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Cette combinaison rare explique pourquoi le Marais demeure l'une des adresses les plus convoitées de Paris, tant pour y vivre que pour constituer un patrimoine immobilier de premier ordre.
Le marché immobilier du 4e arrondissement
Prix de ce bien : environ 17 050 €/m² (hors honoraires : 16 550 €/m²). Pour situer ce prix, consultez le marché complet du 4e arrondissement et les données publiques du secteur.
Budget et mensualités
- Prix (honoraires inclus)
- 899 000 €
- Frais d'acquisition estimés (droits et notaire, environ 8 % du prix hors honoraires)
- environ 69 800 €
- Budget total estimé
- environ 968 800 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de garantie ; le montant exact des frais est fixé par le notaire. Taux de départ : moyenne des taux constatés sur 20 ans (Novembre 2026).
Questions fréquentes
Quel est le prix de ce bien ?
899 000 € honoraires inclus, soit 872 815 € hors honoraires ; honoraires de 26 185 € (3,0 % TTC) à la charge de l'acquéreur.
Quelles sont les charges de copropriété ?
1 809 € par an, copropriété de 22 lots.
Quel est le montant de la taxe foncière ?
1 424 € par an.
Quand le bien est-il disponible ?
Libre immédiatement.
Quelle est la performance énergétique ?
Classe C (174 kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre classe B.
Quels transports à proximité ?
Hôtel de Ville de Paris - 4ème Arrondissement (Métro ligne 1, Métro ligne 11) à 100 m ; Rambuteau (Métro ligne 11) à 400 m ; Châtelet (Métro ligne 1, Métro ligne 4, Métro ligne 7, Métro ligne 11, Métro ligne 14) à 450 m ; Cité (Métro ligne 4) à 500 m (distances à vol d'oiseau).
Combien coûtent les frais de notaire ?
Environ 69 800 € (estimation à 8 % pour un bien ancien ; montant exact fixé par le notaire).
