Paris 15th arrondissement · Residential Paris

Real estate in Paris 15e arrondissement

The most populous arrondissement, the 15th is also the most family-oriented and most residential in Paris. Schools, markets, parks and local shops: a stable and liquid market at €8.860/sqm (Notaires, late 2025). The natural choice for all Parisian families.

Estimate my property Paris 15th Talk to an expert
9 461 €Price /sqm Q4 2025
229 713Inhabitants
12 043 €Top 10% (premium)
01

The family arrondissement

The most densely populated arrondissement in Paris hosts dozens of schools, markets and local shops. Its calm and homogeneous residential structure makes it the natural and most popular choice for Parisian families.

02

Stable & liquid market

With an average of €8.860/sqm (Notaires, late 2025), the 15th offers excellent stability for long-term investors. Strong permanent family demand guarantees constant liquidity across all property types.

03

Liquidité internationale

Le 15th arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 8 860 €/sqm à fin 2025, avec une évolution annuelle de −0,4 %. Délai de vente moyen : 62 jours.

Real estate market

Le 15th en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

9 461 €/sqm
Median price 2025 (DVF)
12 043 €/sqm
Top 10% (premium)
−0,4 %
Evolution 2024 → 2025

Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix sqm T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)

Historical evolution

Prix au sqm since 1996

T1 1996 2 630 €
T4 2025 8 900 €
Sur 30 ans ×3,4

Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.

Le 15th arrondissement affiche un prix médian de 9 461 €/sqm en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 101 à 12 043 €/sqm sur 3 093 transactions.

Avec un prix moyen de 8 860 €/sqm, le 15th arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Energy performance

Dwellings DPE
du 15th arrondissement

87 748 energy diagnostics issued for apartments since July 2021. La classe DPE weighted average s'établit à D.

87 748
DPE issued
since July 2021
D
Average class
weighted average
55 %
Above E
48 186 dwellings (A to D)
17 %
Below E
14 618 dwellings (F-G)
DPE class distribution — apartments ADEME scale : from cold (A) to hot (G)
A0.0 % B0.8 % C21.6 % D32.6 % E28.4 % F10.6 % G6.1 %
← Low consumption High consumption / energy sieve →

Source: ADEME — DPE Dwellings existants (since July 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75015.

History

From Grenelle
to Beaugrenelle

The most populated arrondissement of Paris with more than 230,000 residents, the 15th is also the most family-friendly and the most residential. Between the Parc André Citroën on the Seine, the Institut Pasteur and rue du Commerce, it offers an unmatched quality of life in a quiet, leafy and well-equipped Paris. Between the Tour Eiffel and the Parc André-Citroën, between the Front-de-Seine and the Necker hospital, it has long been the natural address of upper-middle-class Parisian families seeking quiet residential streets, generous green spaces and excellent accessibility.

Île aux Cygnes — Paris 15th arrondissement
Quality of life

Families, schools
and parks

Quality of life in the 15th is recognised by its residents as one of the best in Paris: vast and airy, well served (lines 6, 8, 10, 12, 13 and RER C), endowed with generous parks and a complete commercial offering, the arrondissement meets every criterion of a quality urban life. The Parc André Citroën, with its tropical greenhouses, themed gardens and tethered hot-air balloon, is one of the most successful contemporary parks in the capital.

The Institut Pasteur and its gardens, the Villa Croix de Net with its houses and flowering streets, and the many leafy squares constitute so many breaths of air within the dense urban fabric. The arrondissement is also the one with the largest number of covered markets in Paris — a living commercial tradition that residents fiercely defend, alongside the best public school network in the capital.

Parc André-Citroën — Paris 15th arrondissement
Did you know?

Trois anecdotes
du 15th arrondissement

— Anecdote 01

The Institut Pasteur, founded in 1887 by national subscription after Louis Pasteur's work on the rabies vaccine, is one of the rare scientific institutions in the world where the founder is buried on the premises. The neo-Byzantine crypt where Pasteur rests, beneath the Institute's chapel, is open to the public.

— Anecdote 02

The Parc André Citroën stands on the site of the Citroën factories, closed in 1976. The park project — won jointly by two teams of architects and landscape designers, Alain Provost on one side and Gilles Clément on the other — was the first major Parisian park designed according to an ecological and sensorial vision of nature in the city.

— Anecdote 03

La Ruche, an artists' colony built from 1902 onwards using materials salvaged from the 1900 Universal Exhibition, was the first collective workshop for foreign artists in Paris. Léger, Chagall, Modigliani and Soutine lived there in the same creative buzz that characterised Montmartre and Montparnasse.

Our view
The 15th is the arrondissement of Parisians who have chosen quiet contentment over noisy excitement. Its broad tree-lined avenues, the Parc André-Citroën on the Seine and its lively neighbourhood markets compose a balanced daily life that its residents rarely leave without regret. The most populated arrondissement of Paris is so because those who settle here no longer wish to leave: they have found that elusive blend of calm, space and amenities that the more central arrondissements can no longer offer. MetroRealty has observed for twenty years that families in the 15th display one of the highest loyalty rates to their arrondissement in the capital.
— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Cartography

Les quatre
sous-quartiers du 15th

Each sector of the 15th has its identity, atmosphere and property typology. Click the map or cards to view their boundaries.

Interactive map Hover a district
Saint-Lambert Necker Grenelle Javel
District 01 Heritage

Saint-Lambert

Saint-Lambert, au nord de l'arrondissement entre Vaugirard et Montparnasse, est le quartier le plus animé et le plus mixte du 15ème. Ses petites rues commerçantes, son marché couvert et ses bistrots de quartier créent une vie de village très appréciée. La proximité de Montparnasse et des grandes lignes de transport en fait un secteur très demandé, avec des prix en hausse régulière.

District 02 Lively

Necker

Necker, autour des grands hôpitaux Necker et Laennec, est le quartier résidentiel et familial par excellence du nord du 15ème. Ses immeubles haussmanniens calmes, ses jardins de copropriété et sa proximité du 6ème arrondissement en font un secteur très prisé des médecins et des familles qui apprécient la tranquillité et la qualité des équipements.

District 03 Secret

Grenelle

Grenelle, autour de la rue du Commerce et du boulevard de Grenelle, est le quartier le plus vivant et le plus cosmopolite du 15ème. Ses marchés, ses restaurants du monde entier et son métro aérien emblématique (ligne 6) créent une ambiance unique et populaire. Les appartements avec vue sur le viaduc du métro aérien constituent des biens atypiques très photographiés et très demandés.

District 04 Luxury

Javel

Javel, en bord de Seine entre le Pont Mirabeau et le Parc André Citroën, est le quartier le plus en transformation du 15ème. Les anciens sites industriels et les programmes de réhabilitation des berges attirent de nouveaux résidents, notamment des jeunes cadres séduits par la qualité des constructions neuves et la vue sur la Seine. C'est le secteur avec les plus fortes perspectives de valorisation de l'arrondissement.

Heritage

Lieux emblématiques

Tour Eiffel (vue)

Vue plongeante since Beaugrenelle, Front de Seine, Île aux Cygnes.

Île aux Cygnes

Île artificielle 1827, allée plantée 850 m et statue de la Liberté miniature.

Parc André-Citroën

Jardin contemporain 1992, ballon captif et grandes serres.

Front de Seine / Beaugrenelle

Tours années 1970, dalle piétonne et centre commercial Beaugrenelle.

Rue du Commerce

Artère marchande historique du 15ᵉ, commerces et services de proximité.

Aquaboulevard

Plus grand parc aquatique d'Europe (1989), 7 ha de loisirs aquatiques.

Seller guide

Selling in the 15th
at the best price

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 15th arrondissement.

8 680 — 9 240 €
Fourchette typique au sqm
9 240 €
Haut du marché (Convention, Beaugrenelle)
−0,4 %
Annual evolution (Dec 2024 → Dec 2025)

Strengths that boost your property value

  • Vue Tour Eiffel
  • Familles et écoles réputées
  • Métro multilignes Convention/Vaugirard
  • Étage élevé avec balcon
  • Île aux Cygnes à pied

Frictions to anticipate

  • Tours années 1970 Front de Seine
  • Copropriété sans rénovation lourde
  • RDC sur rue passante
  • Charges importantes Beaugrenelle

Best-selling properties

  • Vues Tour Eiffel Front de Seine
  • Familiaux Convention
  • Plateaux haussmanniens Émile-Zola
  • Pieds-à-terre Saint-Lambert
7-step checklist

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 15th

  1. Professional valuation indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Mandatory diagnostics : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Exclusive mandate recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticipate questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
At a glance

Le 15th
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 15th arrondissement.

Ideal for

Parisian family First-time buyer Stability investor

Atmosphere

Family Quiet residential Lively rue du Commerce
Market tension: high

Most sought-after typologies

  • Family 3-room/4-room
  • First-acquisition 2-room
  • Large 5-room and above with outdoor space
Strategies & expertise METROREALTY

Investing in the 15th
with a trusted partner

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.

— Family primary residence

The 15th, family Paris

The most populous arrondissement offers the best family environment: numerous schools, markets, parks and local shops. A well-located 4-room or 5-room is an ideal life investment for a family planning to stay 10 years and beyond.

Target budget: €500,000 – €900,000
— Stable yield

Secure rental income

The 15th offers stable rental yield (~3.2%) with low risk thanks to permanent demand from families and stable profiles. Less speculative than the 11th, it suits investors prioritising security over performance.

Estimated gross yield: ~3.2%
Our expertise

20 years in the 15th arrondissement

METROREALTY has been guiding the most demanding transactions for over 20 years du 15th arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Convention à la cession d'un local commercial Beaugrenelle, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Frequently asked questions

Your questions about
le 15th arrondissement

The median price per sqm in the 15th arrondissement s'établit à 9 461 €/sqm en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 101 €/sqm (P10, entrée de gamme) à 12 043 €/sqm (P90, top 10 %), sur 3 093 transactions appartements enregistrées.

Over the past 12 months, prices changed by −0,4 % (Dec 2024 → Dec 2025). Over 5 years, the change is −12.4%, reflecting the Paris market correction after the 2020 peak. Premium areas (Necker, Grenelle) have held up better than average.

The 15th arrondissement market recorded 3 093 transactions in 2026 according to DVF DGFIP data. This volume reflects an active market with a diverse supply for various buyer profiles.

The 2025 DRIHL reference median rent is €27.8/sqm/month. The maximum permitted rent is €35.76/sqm, the minimum €20.86/sqm. The indicative gross yield is around 3,0 %.

The areas around Convention and Beaugrenelle, as well as parc André-Citroën are the most sought-after in the 15th arrondissement.

Yes, apartments with a view of the park or directly adjacent enjoy a premium of 5 to 15%. The adjacent Seine quays also add a quality-of-life value much sought after by families.

Selling, buying, investing

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