Le quartier de Plaisance a compté 1 891 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Plaisance s'établit à 9 189 €/m², sur 1 891 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 065 et 10 435 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 267 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (9 190 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 3,4 % en dessous de celle du 14e arrondissement (9 511 €/m²) et 6,8 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de Plaisance réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Plaisance était de 9 207 €/m² (579 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Plaisance est un quartier qu'on découvre mieux à pied qu'en voiture. Depuis la rue Raymond-Losserand, très commerçante, il suffit parfois de tourner dans une petite rue pour trouver une façade couverte de végétation, une cour d'atelier ou une maison qui semble avoir échappé aux transformations du quartier. La rue des Thermopyles, avec ses pavés et ses plantes grimpantes, est l'exemple le plus connu de ce Paris à taille humaine.
Pour les courses, Raymond-Losserand reste un repère essentiel : boulangeries, commerces alimentaires, cafés et restaurants s'y succèdent. Autour de Pernety, les terrasses se remplissent à la sortie du travail. Le marché Brancusi, place Constantin-Brancusi, donne aussi un rendez-vous régulier aux habitants. Ce n'est pas un quartier où l'on vient chercher un grand monument : on vient plutôt pour ses habitudes et ses petites découvertes.
Plaisance conserve des traces de son passé populaire et artisanal. Les immeubles anciens côtoient des constructions plus récentes, et les anciens ateliers ont parfois changé de destination. Ce mélange se retrouve dans les appartements : plans atypiques, cours intérieures, petites copropriétés ou résidences des décennies plus récentes. Il n'existe pas ici un seul type de bien ni une seule manière d'habiter.
Pour METROREALTY, c'est justement ce qui rend les estimations intéressantes. Une petite maison cachée dans une voie tranquille et un appartement situé sur un axe animé ne se comparent pas simplement au mètre carré. Nous regardons les volumes, la lumière, l'état de l'immeuble, les nuisances éventuelles et les possibilités d'aménagement. À Plaisance, quelques pas peuvent suffire à changer complètement de décor.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de Plaisance · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 471 €/m² | 607 |
| 2022 | 10 181 €/m² | 634 |
| 2023 | 9 423 €/m² | 541 |
| 2024 | 8 889 €/m² | 504 |
| 2025 | 9 207 €/m² | 579 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de Plaisance. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier de Plaisance de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 680 €/m² (2 865 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 9 249 €/m² | 8 250 – 10 500 | 490 |
| 2 pièces | 9 163 €/m² | 8 144 – 10 434 | 763 |
| 3 pièces | 9 224 €/m² | 8 125 – 10 308 | 398 |
| Familial (4 pièces et plus) | 9 177 €/m² | 8 108 – 10 455 | 144 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Plaisance | 9 189 €/m² | 8 065 – 10 435 | 1 891 | −6,8 % |
| Montparnasse | 10 933 €/m² | 9 523 – 12 521 | 825 | +10,9 % |
| Petit-Montrouge | 9 487 €/m² | 8 276 – 10 596 | 1 828 | −3,8 % |
| Saint-Lambert | 9 167 €/m² | 8 060 – 10 338 | 3 795 | −7,0 % |
| Necker | 10 109 €/m² | 8 906 – 11 429 | 2 039 | +2,6 % |
Les autres quartiers du 14e : Montparnasse, Parc-de-Montsouris, Petit-Montrouge. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 14e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de Plaisance, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 14e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 14e, la rue chère se paie ×1,25 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (9 236 € → 11 516 €/m² · 148 rues).
Pas encore de vente dans ce quartier : voici nos ventes dans le 14e.
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de Plaisance s'établit à 9 189 €/m², sur 1 891 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 8 065 et 10 435 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 680 €/m² sur 2 865 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 3,4 % en dessous de celle du 14e arrondissement (9 511 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 8 065 à 10 435 €/m².
Non. La médiane du quartier de Plaisance décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 8 065 à 10 435 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.