Paris 16th arrondissement · Auteuil & Passy

Real estate in Paris 16e arrondissement

Auteuil, Passy, Trocadéro: the 16th embodies prestigious residential Paris in all its elegance. Affluent families, expatriates and ambassadors make this leafy arrondissement one of the most sought-after in the capital. A selective market, permanent structural demand.

Estimate my property Paris 16th Talk to an expert
10 909 €Price /sqm Q4 2025
159 386Inhabitants
15 507 €Top 10% (premium)
01

Trocadéro & Bois de Boulogne

From the Fondation Louis Vuitton to Roland-Garros, the 16th concentrates the most sought-after residential addresses for affluent families. Art Nouveau, quality Haussmannian architecture and green spaces make it an internationally recognised exceptional market.

02

Selective & resilient market

With the longest selling time in Paris (72 days), the 16th is a buyers' market. Well-positioned properties find buyers quickly, confirming the structural demand of affluent families and expatriates for this district.

03

Liquidité internationale

Le 16th arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 10 050 €/sqm à fin 2025, avec une évolution annuelle de −1,1 %. Délai de vente moyen : 72 jours.

Real estate market

Le 16th en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

10 909 €/sqm
Median price 2025 (DVF)
15 507 €/sqm
Top 10% (premium)
−1,1 %
Evolution 2024 → 2025

Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix sqm T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)

Historical evolution

Prix au sqm since 1996

T1 1996 3 050 €
T4 2025 10 160 €
Sur 30 ans ×3,3

Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.

Le 16th arrondissement affiche un prix médian de 10 909 €/sqm en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 7 851 à 15 507 €/sqm sur 2 443 transactions.

Avec un prix moyen de 10 050 €/sqm, le 16th arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Energy performance

Dwellings DPE
du 16th arrondissement

51 964 energy diagnostics issued for apartments since July 2021. La classe DPE weighted average s'établit à E.

51 964
DPE issued
since July 2021
E
Average class
weighted average
41 %
Above E
21 136 dwellings (A to D)
24 %
Below E
12 429 dwellings (F-G)
DPE class distribution — apartments ADEME scale : from cold (A) to hot (G)
A0.0 % B0.8 % C10.5 % D29.3 % E35.4 % F14.3 % G9.6 %
← Low consumption High consumption / energy sieve →

Source: ADEME — DPE Dwellings existants (since July 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75016.

History

From Auteuil
to Passy

Prestige, greenery and Art Nouveau: the 16th arrondissement has been the symbol of the great Parisian bourgeoisie since the Belle Époque. Between the Trocadéro with its iconic Eiffel Tower view, the Bois de Boulogne and the Marmottan museum, it forms an open-air architectural museum and one of Europe's most exclusive residential markets — the natural address for international families and connoisseurs seeking space, security and a setting of lasting elegance.

Maison La Roche / Auteuil — Paris 16th arrondissement
Quality of life

Mansions
and Bois

Quality of life in the 16th is often cited as the highest in Paris for families: exceptional calm, remarkable cleanliness, prestige property, numerous sport and tennis clubs within the Bois de Boulogne, and one of France's most respected private school networks. Immediate proximity to the Bois (850 hectares) gives a unique access to nature in the heart of the capital, with cycling paths, riding tracks and lakes within minutes of any address.

The Musée Marmottan Monet, the Palais de Tokyo and the City of Paris's Museum of Modern Art form an exceptional cultural offering within walking distance. The 16th also concentrates the largest number of embassies and diplomatic residences in Paris, which lends it a distinctly international and notably secure atmosphere — a balance of discretion and seriousness that families and senior executives consistently mention as their first reason for choosing the area.

Bois de Boulogne — Paris 16th arrondissement
Did you know?

Trois anecdotes
du 16th arrondissement

— Anecdote 01

Hector Guimard, the architect of the Art Nouveau Métro entrances, lived and built most of his major works in the 16th arrondissement. The Maison Jassedé (1893), the Castel Béranger (1898) and the Maison Guimard (1912) trace an exceptional architectural itinerary through the streets of Auteuil and Passy.

— Anecdote 02

The Roland-Garros stadium, built in the 16th in 1928, owes its name to an aviator — the first to cross the Mediterranean solo by plane (1913), killed in aerial combat in 1918 — who had never played tennis. The French Tennis Federation obtained the land on the condition that his name be given to the stadium.

— Anecdote 03

The Maison La Roche, Le Corbusier's first Parisian house (1925), stands on impasse du Docteur Blanche in the heart of Auteuil. Its continuous ramped architectural promenade, free plan and pure white façade marked a formal revolution that influenced the entire 20th-century architecture.

Our view
The 16th gives its residents something almost irreplaceable in a city as dense as Paris: space. The space of the great avenues of Auteuil and Passy, the space of the Bois de Boulogne with its lakes and racecourses, the space of generously proportioned flats one no longer finds in the central arrondissements. Its families value the renowned schools, the tennis clubs in the Bois and the chestnut-lined bridle paths — markers of a way of life attached to lasting values: quality of environment, permanence of setting, the security of an address recognised from one generation to the next. In the 16th, elegance is a habit, never an effort.
— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Cartography

Les quatre
sous-quartiers du 16th

Each sector of the 16th has its identity, atmosphere and property typology. Click the map or cards to view their boundaries.

Interactive map Hover a district
Auteuil Muette Porte-Dauphine Chaillot
District 01 Heritage

Auteuil

Auteuil, l'ancien village annexé à Paris en 1860, est le quartier le plus verdoyant et le plus secret du 16ème. Ses villas fleuries, ses impasses résidentielles et ses hôtels particuliers Art Nouveau cachés derrière des haies bien taillées abritent une vie de quartier discrète et raffinée. Les biens dans les villas d'Auteuil — hameau Boileau, villa Molitor — constituent des actifs très rares et très demandés.

District 02 Lively

Muette

Muette, autour du jardin du Ranelagh et de l'avenue Mozart, est le quartier familial et diplomatique par excellence du 16ème. Ses grands appartements haussmanniens, ses écoles bilingues et sa proximité du Musée Marmottan en font un secteur très prisé des familles françaises et expatriées. La Muette est souvent considérée comme le quartier où la qualité de vie est la meilleure de tout l'arrondissement.

District 03 Secret

Porte-Dauphine

Porte-Dauphine, autour de l'avenue Foch — la plus large de Paris — et du Bois de Boulogne, est le secteur le plus huppé et le plus exclusif du 16ème. Les hôtels particuliers de l'avenue Foch, les appartements de grand standing avec jardins privés et les demeures historiques de la rue de la Faisanderie constituent les biens les plus onéreux de l'arrondissement.

District 04 Luxury

Chaillot

Chaillot, entre le Trocadéro et le bord de Seine, est le secteur le plus monumental et le plus muséal du 16ème. Le Palais de Chaillot, le Musée d'Art Moderne et le Palais de Tokyo créent un pôle culturel d'envergure internationale. Les appartements avec vue directe sur la Tour Eiffel since les rues du Trocadéro constituent les adresses les plus prestigieuses de Paris.

Heritage

Lieux emblématiques

Trocadéro

Esplanade et Palais de Chaillot 1937, vue mythique sur la Tour Eiffel.

Bois de Boulogne

Deuxième espace vert de Paris (846 ha), lacs, hippodromes et Pré Catelan.

Maison La Roche / Le Corbusier

Villa moderniste 1925, manifeste du Mouvement moderne, classée UNESCO.

Fondation Louis Vuitton

Architecture Frank Gehry 2014, voiles de verre, art contemporain.

Musée Marmottan-Monet

Plus grande collection Monet au monde, Impression soleil levant exposé.

Roland-Garros

Stade du tournoi de tennis Internationaux de France since 1928.

Seller guide

Selling in the 16th
at the best price

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 16th arrondissement.

9 700 — 10 570 €
Fourchette typique au sqm
10 570 €
Haut du marché (Auteuil, Trocadéro)
−1,1 %
Annual evolution (Dec 2024 → Dec 2025)

Strengths that boost your property value

  • Vue Tour Eiffel ou Bois
  • Adresse Auteuil/Passy ultra-résidentielle
  • Étage élevé hauteurs sous plafond 3,2 m+
  • Hôtel particulier ou immeuble noble
  • Concierge et gardien

Frictions to anticipate

  • Copropriété XIXᵉ aux charges patrimoniales
  • Travaux soumis Monuments Historiques
  • Distance des transports rapides
  • RDC peu valorisé

Best-selling properties

  • Hôtels particuliers Auteuil
  • Plateaux Trocadéro
  • Pieds-à-terre Passy
  • Vues Bois de Boulogne
7-step checklist

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 16th

  1. Professional valuation indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Mandatory diagnostics : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Exclusive mandate recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticipate questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
At a glance

Le 16th
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 16th arrondissement.

Ideal for

Affluent family Heritage retiree International clientele

Atmosphere

Bourgeois residential Green Calm and secure
Market tension: moderate

Most sought-after typologies

  • Large family apartment
  • 5-room and above in the Auteuil area
  • Apartment with Seine/Eiffel Tower view
Strategies & expertise METROREALTY

Investing in the 16th
with a trusted partner

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.

— Prestige family

Exceptional family space

The 16th offers affluent families the space they need without leaving Paris. 5-rooms and larger in the Auteuil and La Muette areas combine generous volumes, absolute calm and renowned schools (Lycée Janson-de-Sailly).

Target budget: €900,000 – €2,500,000
— International clientele

Exceptional residential Paris

The 16th hosts a large expatriate community (embassies, international organisations) seeking security, quality of life and international schools. This structural demand supports prices.

Target budget: €700,000 – €2,000,000
Our expertise

20 years in the 16th arrondissement

METROREALTY has been guiding the most demanding transactions for over 20 years du 16th arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Auteuil à la cession d'un local commercial Trocadéro, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Frequently asked questions

Your questions about
le 16th arrondissement

The median price per sqm in the 16th arrondissement s'établit à 10 909 €/sqm en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 7 851 €/sqm (P10, entrée de gamme) à 15 507 €/sqm (P90, top 10 %), sur 2 443 transactions appartements enregistrées.

Over the past 12 months, prices changed by −1,1 % (Dec 2024 → Dec 2025). Over 5 years, the change is −8.1%, reflecting the Paris market correction after the 2020 peak. Premium areas (Auteuil, La Muette) have held up better than average.

The 16th arrondissement market recorded 2 443 transactions in 2026 according to DVF DGFIP data. This volume reflects an active market with a diverse supply for various buyer profiles.

The 2025 DRIHL reference median rent is €29.5/sqm/month. The maximum permitted rent is €35.76/sqm, the minimum €20.86/sqm. The indicative gross yield is around 3,0 %.

The areas around Auteuil and Trocadéro, as well as Bois de Boulogne are the most sought-after in the 16th arrondissement.

Auteuil enjoys an excellent balance: proximity to Roland-Garros, the Bois de Boulogne, the Fondation Louis Vuitton and quality schools. Prices there are slightly below Passy-La Muette, potentially making it the best value-for-money in the 16th.

Selling, buying, investing

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