Le quartier du Combat a compté 1 599 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.
De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Combat s'établit à 8 945 €/m², sur 1 599 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 896 et 10 028 €/m².
Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 240 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (8 884 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 9,6 % au-dessus de celle du 19e arrondissement (8 164 €/m²) et 9,3 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).
Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier du Combat réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.
Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier du Combat était de 8 838 €/m² (494 ventes, fichiers DGFiP).
Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.
Dans le quartier du Combat, le parc des Buttes-Chaumont n'est pas seulement une sortie du dimanche : il fait partie du quotidien. On y passe pour courir, promener un chien, retrouver des amis ou prendre un peu de hauteur au-dessus de Paris. Ses chemins escarpés, son lac et ses points de vue lui donnent un caractère qu'aucun jardin bien plat ne pourrait remplacer.
À quelques rues, l'ambiance change. Autour de la place du Colonel-Fabien, de l'avenue Secrétan et de la rue de Meaux, les commerces et les cafés animent les journées. Le marché Secrétan, installé dans sa halle historique avenue Secrétan, est un repère du secteur. On vient y chercher de quoi cuisiner, mais aussi profiter d'un lieu qui conserve une vraie personnalité architecturale.
Le quartier a également ses habitudes de voisinage. Les rues qui montent vers les Buttes-Chaumont sont parfois tranquilles, parfois très vivantes selon leur proximité avec les grands axes. L'église Saint-Georges de la Villette, sur l'avenue Simon-Bolivar, fait partie des repères du paysage local. Quelques minutes de marche suffisent pour passer de l'animation d'un carrefour à une rue bordée d'arbres.
L'immobilier du Combat se lit presque pente par pente. Les immeubles anciens, les résidences du XXe siècle et les adresses proches du parc proposent des cadres de vie distincts. Une vue sur la verdure peut être un vrai atout ; il faut aussi mesurer la luminosité, l'accessibilité, la configuration des pièces et les charges. Un rez-de-chaussée sur une rue calme et un étage élevé sur un axe passant n'attirent pas nécessairement les mêmes acquéreurs.
Ce qui rend le Combat attachant, c'est sa capacité à rester un quartier de vie tout en abritant l'un des parcs les plus spectaculaires de Paris. On n'y habite pas seulement près des Buttes-Chaumont : on finit par organiser une partie de ses journées autour d'eux.
Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier du Combat · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 10 000 €/m² | 553 |
| 2022 | 9 702 €/m² | 596 |
| 2023 | 9 388 €/m² | 440 |
| 2024 | 8 626 €/m² | 425 |
| 2025 | 8 838 €/m² | 494 |
Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier du Combat. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.
La page du quartier du Combat de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 324 €/m² (2 508 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 19e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.
| Typologie | Prix médian | P25 – P75 | Ventes |
|---|---|---|---|
| Studio (1 pièce) | 8 854 €/m² | 7 751 – 9 757 | 404 |
| 2 pièces | 9 014 €/m² | 8 008 – 10 000 | 551 |
| 3 pièces | 8 979 €/m² | 8 028 – 10 179 | 397 |
| Familial (4 pièces et plus) | 9 036 €/m² | 7 936 – 10 266 | 180 |
Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.
Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.
Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).
Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.
| Zone | Prix médian | P25 – P75 | Ventes | Écart à Paris |
|---|---|---|---|---|
| Combat | 8 945 €/m² | 7 896 – 10 028 | 1 599 | −9,3 % |
| Hôpital-Saint-Louis | 9 337 €/m² | 8 092 – 10 525 | 1 386 | −5,3 % |
| Villette | 7 692 €/m² | 6 643 – 8 897 | 1 493 | −22,0 % |
| Amérique | 7 917 €/m² | 6 798 – 8 953 | 1 479 | −19,7 % |
| Belleville | 8 628 €/m² | 7 564 – 9 757 | 1 360 | −12,5 % |
Les autres quartiers du 19e : Villette, Pont-de-Flandre, Amérique. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 19e.
Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.
DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier du Combat, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.
Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 19e
Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.
Dans le 19e, la rue chère se paie ×1,30 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (7 556 € → 9 841 €/m² · 129 rues).
Pas encore de vente dans le 19e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.
VenduDe janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier du Combat s'établit à 8 945 €/m², sur 1 599 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 896 et 10 028 €/m².
data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 324 €/m² sur 2 508 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.
De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 9,6 % au-dessus de celle du 19e arrondissement (8 164 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 7 896 à 10 028 €/m².
Non. La médiane du quartier du Combat décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 7 896 à 10 028 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.
Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.
Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.
Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.
Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :
Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :
DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.