Studio meublé, T2 longue durée, pied-à-terre saisonnier. Le 1er, ce n'est pas la rentabilité brute la plus élevée de Paris. C'est la valeur dans 20 ans.
Le 1er arrondissement n'est pas l'arrondissement le plus rentable de Paris en rendement brut. Le 19e, le 18e ou le 20e affichent des rendements supérieurs à 5%. Le 1er tourne entre 3,2 et 4,2% brut. Alors pourquoi y investir ?
Trois raisons : un taux d'occupation supérieur à 95% (la demande est structurelle, vacance quasi nulle), une valorisation patrimoniale régulière (+30 à +60% sur 20 ans selon les périodes), et une demande locative ultra-qualifiée (cadres internationaux en mobilité, dirigeants, étudiants des grandes écoles). C'est un investissement de capitalisation plus que de cash-flow.
METROREALTY chiffre le rendement net réel avant achat (charges, taxe foncière, vacance, fiscalité LMNP ou nu), identifie les biens à fort potentiel locatif et oriente vers des partenaires gestionnaires vérifiés. Notre agence est au 18 rue Molière, en plein 1er.
Ticket 220-300 k€. Loyer 1 300-1 500 €/mois meublé. Rendement brut 3,8-4,2%. Cible : jeunes cadres internationaux, mobilité courte. Régime LMNP optimal.
Ticket 450-600 k€. Loyer 1 900-2 400 €/mois meublé. Rendement brut 3,5-3,9%. Cible : couples expatriés 2-3 ans, dirigeants en transition. Très liquide à la revente.
Locations courtes durées (hors Paris-restrictions zone tendue : max 120 nuits/an en résidence principale, autorisation pour secondaire). Rendement variable mais arbitrage perso/loc possible.
Bail de 1 à 10 mois non renouvelable, locataire en formation, stage, mission, mutation. Pas de dépôt de garantie. Loyer libre (hors encadrement). Cible : étudiants des grandes écoles, expatriés courts.
Bail de 3 ans renouvelable, locataire stable. Loyer plus bas (-15 à -20% vs meublé) mais vacance quasi-nulle. Fiscalité foncière (micro-foncier 30% d'abattement ou réel). Cible : familles parisiennes.
Grand appartement (T4-T5) divisé en chambres meublées avec espaces communs haut-de-gamme. Cible : jeunes cadres internationaux. Rendement 4,5-5,5%. Gestion plus lourde mais marché croissant.
Le LMNP régime réel est statistiquement le régime le plus avantageux dans le 1er sur les studios et T2 : l'amortissement du bien (sur 25-30 ans) + du mobilier (sur 5-7 ans) + la déduction des intérêts d'emprunt et charges efface fiscalement les loyers les 10 premières années. La location nue reste pertinente si vous avez déjà un déficit foncier ou des revenus fonciers à absorber. METROREALTY oriente selon votre TMI et votre stratégie globale.
« Dans le 1er, on n'investit pas pour le rendement. On investit pour la valeur dans 20 ans. »METROREALTY — agence immobilière, 18 rue Molière, Paris 1er
Nous identifions les biens à fort potentiel locatif (métro, étage, sans travaux lourds), chiffrons le rendement net réel et orientons vers des partenaires gestionnaires vérifiés.
Voir nos biensVendre pour réinvestir, sortir d'une LMNP arrivant à amortissement complet, repenser sa fiscalité : nous accompagnons l'arbitrage et la stratégie de réemploi.
Estimer mon bienBrut 3,2-4,2%, net 2,2-3,0% après charges et fiscalité. Studio 20m² : 3,8-4,2%. T2 35-45m² : 3,5-3,9%. T3 familial : 3,2-3,6%. Pas le plus rentable, mais taux d'occupation 95%+.
LMNP régime réel : amortissement + déduction charges = souvent 0€ d'impôt sur 10 ans. Nu : foncier réel ou micro-foncier (-30%). LMNP statistiquement plus avantageux sur studios et T2 dans le 1er.
Oui, encadrement renforcé depuis 2019 dans le 1er. Loyer de référence majoré 32-38 €/m² selon configuration. Complément possible si caractéristiques exceptionnelles à justifier.
Copropriété 35-55 €/m²/an, taxe foncière 12-18 €/m²/an, gestion 6-8% TTC, PNO 80-150 €/an, vacance 4%. Soit ~3 500-4 200 €/an sur un studio 20m² loué 1 400 €/mois.
Indispensable si hors Paris ou à l'étranger. 6-8% TTC des loyers. Recherche locataire, bail, état des lieux, quittances, impayés. METROREALTY oriente vers ses partenaires gestionnaires vérifiés sans commission cachée.
Studio 18-22 m² : 220-300 k€ FAI. T2 35-45 m² : 450-600 k€. Si budget plus serré (140-180 k€), les 9e, 10e, 11e offrent un meilleur rendement.
Installée 18 rue Molière depuis 2004. Nous chiffrons le rendement net réel avant achat (charges, taxe foncière, fiscalité), identifions les biens à fort potentiel et accédons aux biens off-market.
Que vous cherchiez un studio LMNP, un T2 pour expatriés ou un T4 à transformer en co-living, METROREALTY chiffre le rendement net avant achat. Un agent vous répond sous 24 heures.
Approfondir — immobilier Paris 1er arrondissement