Estimation · Quartier de Bel-Air · Paris 12e

Estimer un appartement dans le quartier de Bel-Air (Paris 12e) en 2026

Le quartier de Bel-Air a compté 1 287 ventes d'appartements de janvier 2023 à juin 2026. Ce que ces ventes révèlent du quartier, et ce que seule la visite de votre appartement peut établir.

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8 766 €Prix médian au m² · DVF 2023 – juin 2026
1 287Ventes d'appartements · 2023 – juin 2026
−3,5 %Écart au 12e · 2023 – juin 2026
En bref

Bel-Air : 8 766 €/m² de janvier 2023 à juin 2026

Le prix observé

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Bel-Air s'établit à 8 766 €/m², sur 1 287 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 834 et 9 674 €/m².

Pourquoi trois ans et demi

Au 1er semestre 2026 seul, le quartier compte 177 ventes : assez pour une médiane d'ensemble (8 678 €/m²), trop peu pour la détailler par typologie. Les chiffres de cette page portent donc sur janvier 2023 – juin 2026.

Face au 12e et à Paris

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 3,5 % en dessous de celle du 12e arrondissement (9 083 €/m²) et 11,1 % en dessous de celle de Paris (9 857 €/m²).

La limite

Une médiane de quartier ne fixe pas le prix d'un appartement. Le quartier de Bel-Air réunit des immeubles et des rues très différents ; seul l'examen du bien permet de le situer dans la fourchette.

L'année 2025 complète

Sur toute l'année 2025, le prix médian d'un appartement vendu dans le quartier de Bel-Air était de 8 705 €/m² (393 ventes, fichiers DGFiP).

Toutes les ventes de cette page viennent des fichiers DGFiP « Demandes de valeurs foncières » bruts publiés en 2026 ; ils ne portent pas d'identifiant de vente : les ventes ont été regroupées et positionnées à la parcelle par nos soins. Celles de 2026 sont provisoires (fichier du 12 octobre 2026) : les publications suivantes ajouteront des ventes à ce semestre.

Au quotidien

Bel-Air, le bois de Vincennes comme voisin

Dans Bel-Air, le bois de Vincennes n'est jamais très loin de la conversation. Pour courir, faire du vélo ou simplement marcher le dimanche, c'est un luxe assez simple : avoir autant d'espace vert à portée de main. Le quartier s'étend vers la porte Dorée et la porte de Vincennes, avec des rues résidentielles, des commerces de proximité et des ambiances assez différentes selon que l'on se trouve près des grands axes ou dans les voies plus tranquilles.

Autour de l'avenue Daumesnil, on peut faire une pause dans un café avant de rejoindre le Palais de la Porte Dorée, qui abrite le Musée national de l'histoire de l'immigration et l'Aquarium tropical. Le lac Daumesnil, ses chemins et ses pelouses sont une destination évidente dès que le temps le permet. Pour les sorties, on peut aussi regarder la programmation de la Cartoucherie, dans le bois, avec ses théâtres et ses spectacles.

Côté immobilier, la proximité du bois et des transports est un vrai sujet, mais il ne faut pas oublier la rue elle-même. Certains appartements profitent d'un environnement très calme ; d'autres donnent sur des axes plus passants. À METROREALTY, nous préférons toujours examiner l'étage, les vues, la lumière et l'environnement immédiat avant de tirer une conclusion sur la valeur d'un bien.

Prix au m²

Le prix d'un appartement à Bel-Air, 2023 – juin 2026

8 766 €/m²
Prix médian · DVF 2023 – juin 2026 · 1 287 ventes
7 834 – 9 674
Moitié centrale des ventes (€/m²) · 2023 – juin 2026
−3,5 %
Écart à la médiane du 12e · 2023 – juin 2026

Source : DVF (DGFiP), fichiers bruts · ventes d'appartements situées dans le périmètre du quartier de Bel-Air · calcul METROREALTY selon les règles de data.metrorealty.fr

Médianes annuelles

Prix médian au m² à Bel-Air, 2021 – 2025

202110 000 €/m²
20258 705 €/m²
8 2008 7509 3009 85010 400 10 0002021397 ventes9 8892022461 ventes9 0372023371 ventes8 5632024346 ventes8 7052025393 ventes
Données du graphique
AnnéePrix médianVentes
202110 000 €/m²397
20229 889 €/m²461
20239 037 €/m²371
20248 563 €/m²346
20258 705 €/m²393

Médiane annuelle du prix au m² des ventes d'appartements DVF, quartier de Bel-Air. Le nombre de ventes de chaque année est indiqué sous l'axe ; sur un seul quartier, chaque point annuel est à lire avec prudence.

La page du quartier de Bel-Air de data.metrorealty.fr affiche la médiane sur cinq ans (2021-2025), calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts, elle vaut 9 264 €/m² (1 968 ventes), plus élevée parce qu'elle inclut 2021 et 2022, années où les prix étaient plus hauts. Même quartier, mêmes règles de calcul ; la période et la version du fichier diffèrent. Notre page sur le marché du 12e présente aussi ses quartiers et ses repères de vie.

Typologies

Le prix selon le nombre de pièces

Ventes d'un seul appartement · DVF 2023 – juin 2026 · quartier de Bel-Air
TypologiePrix médianP25 – P75Ventes
Studio (1 pièce)8 930 €/m²7 936 – 9 895330
2 pièces8 807 €/m²7 919 – 9 623418
3 pièces8 714 €/m²7 844 – 9 634322
Familial (4 pièces et plus)8 594 €/m²7 851 – 9 626184

Ventes d'un seul appartement, sur trois ans ; écarts bruts, qui mêlent l'étage, l'état et l'adresse.

Les rues du quartier

Le détail rue par rue

Le prix rue par rue et adresse par adresse est publié sur data.metrorealty.fr. Les statistiques de cette page portent sur le périmètre géographique du quartier ; la liste des rues suit le rattachement retenu par data.metrorealty.fr.

Rues rattachées au quartier par data.metrorealty.fr (relevé du 08/10/2026).

Quartiers voisins

Face aux quartiers voisins

Le quartier et ceux qui le touchent, de janvier 2023 à juin 2026. Chaque nom mène à sa page d'estimation.

Ventes d'appartements · DVF 2023 – juin 2026 · calcul selon les règles de data.metrorealty.fr
ZonePrix médianP25 – P75VentesÉcart à Paris
Bel-Air8 766 €/m²7 834 – 9 6741 287−11,1 %
Picpus9 059 €/m²8 065 – 10 0882 679−8,1 %
Charonne8 342 €/m²7 286 – 9 3221 813−15,4 %

Les autres quartiers du 12e : Picpus, Bercy, Quinze-Vingts. Pour l'ensemble de l'arrondissement : l'estimation dans le 12e.

Selon le type de bien : estimer un studio à Paris ou un appartement en rez-de-chaussée.

Ce que la visite permet d'établir

Ce qui fait la valeur de votre appartement

DATA sait beaucoup de choses sur l'immeuble et son environnement. METROREALTY voit ce que les bases de données ne voient pas. Dans le quartier de Bel-Air, l'immeuble, l'étage et la lumière séparent deux appartements de la même rue. Aucune base ne les enregistre.

Ce que nous examinons lors de la visite d'un appartement du 12e

Le Lab de data METROREALTY

Ce que montrent nos études

La dispersion des prix par quartier

Dans le quartier médian de Paris, les biens du haut de la fourchette coûtent ×1,8 ceux du bas (P90 / P10, DVF 2021-2025). Une médiane de quartier laisse donc une large place à l'appréciation du bien.

Lire l'étude (publiée le 02/08/2026)

Quand la rue change le prix

Dans le 12e, la rue chère se paie ×1,20 la rue abordable, d'après les médianes de prix par rue (8 803 € → 10 537 €/m² · 138 rues).

Lire l'étude (publiée le 29/07/2026)

Nos ventes

Nos dernières ventes
près du 12e

Pas encore de vente dans le 12e : voici nos ventes dans les arrondissements voisins.

PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES AVEC TERRASSEVendu
PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES AVEC TERRASSE
Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Vendu en octobre 2026
Paris 11e30 m²Appartement
Le marché du 11eLes prix rue par rue
PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES EN ETAGE ELEVE AVEC VUESVendu
PARIS 11EME - FIADHERBE CHALIGNY - 2 PIECES EN ETAGE ELEVE AVEC VUES
Rue du Faubourg Saint-Antoine, 75011 Paris
Vendu en septembre 2026
Paris 11e31 m²2 p.Appartement
Le marché du 11eLes prix rue par rue
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - APPARTEMENT DE RECEPTION VUE SUR LA PLACE DES VOGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e155 m²5 p.Appartement
Le marché du 4eLes prix rue par rue
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGESVendu
PARIS 4EME - PLACE DES VOSGES - PLATEAU DE 210 M2 A AMENAGER VUE PLACE DES VOSGES
Place des Vosges, 75004 Paris
Vendu en août 2026
Paris 4e210 m²Appartement
Le marché du 4eLes prix rue par rue
PARIS 11EME - IMPASSE FRANCHMONT - BEAU 4 PIECES AU DERNIER ETAGEVendu
PARIS 11EME - IMPASSE FRANCHMONT - BEAU 4 PIECES AU DERNIER ETAGE
Impasse Franchemont, 75011 Paris
Vendu en juin 2026
Paris 11e95 m²4 p.Appartement
Le marché du 11eLes prix rue par rue

Voir toutes nos ventes

Questions fréquentes

Vos questions sur l'estimation à Bel-Air

De janvier 2023 à juin 2026, le prix médian des appartements vendus dans le quartier de Bel-Air s'établit à 8 766 €/m², sur 1 287 ventes enregistrées dans DVF. La moitié des ventes se situe entre 7 834 et 9 674 €/m².

data.metrorealty.fr publie la médiane sur cinq ans, de 2021 à 2025, calculée sur la version géolocalisée des mêmes ventes ; sur les fichiers DGFiP bruts retenus ici, elle vaut 9 264 €/m² sur 1 968 ventes. Cette page présente la période janvier 2023 – juin 2026. Les règles de calcul sont les mêmes ; la période et la version du fichier changent.

De janvier 2023 à juin 2026, la médiane du quartier se situe 3,5 % en dessous de celle du 12e arrondissement (9 083 €/m²). À lire au regard de la dispersion à l'intérieur du quartier : la moitié des ventes s'étend de 7 834 à 9 674 €/m².

Non. La médiane du quartier de Bel-Air décrit un quartier où se côtoient des immeubles et des rues très différents : de janvier 2023 à juin 2026, la moitié des ventes s'étend de 7 834 à 9 674 €/m². La place de votre appartement dans cette fourchette dépend de son immeuble, de son étage, de son état et de sa lumière, que la visite permet d'apprécier.

Elle est offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; après la visite, votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures. Elle part des ventes présentées sur cette page et y ajoute ce que seule la visite permet d'apprécier : état, plan, étage, lumière, copropriété.

Estimation

Faites estimer votre appartement à Bel-Air

Nous situons votre appartement dans les ventes du quartier, rue par rue, puis nous l'estimons sur place.

Estimation offerte et sans engagement. Un conseiller vous recontacte sous 2 heures ouvrées ; votre estimation écrite et argumentée vous est remise sous 48 heures après la visite.

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Analyse immobilière : Rodolphe Simon et Meghan O’Reilly, fondateurs de METROREALTY · Page revue le :

Données : DVF / METROREALTY DATA · Dernière mise à jour des données :

DVF (DGFiP) : fichiers bruts « Demandes de valeurs foncières », ventes 2021-2025 et 1er semestre 2026, publication du 12 octobre 2026 (chiffres de 2026 provisoires) · mêmes règles de calcul que data.metrorealty.fr.