Description
Maison Bourgeoise avec Jardin et Garage – Quartier Primrose, Bordeaux
Au cœur du très recherché quartier Primrose, réputé pour son calme et son élégance, cette maison familiale en parfait état allie harmonieusement le charme de l’ancien, de beaux volumes et des prestations contemporaines.
L'Espace de Vie
Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique escalier en pierre et des carreaux de ciment d’origine. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de réception comprenant deux salons et une salle à manger en enfilade. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre très largement sur un agréable jardin arboré, exposé nord-ouest. Une cuisine indépendante, un vestiaire et des toilettes complètent ce niveau.
L'Espace Nuit
Au premier étage : Le palier dessert trois chambres lumineuses, dont deux bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse de 32 m². L'étage dispose également d'une salle de bains, d'une salle d’eau et de toilettes indépendantes.
Au deuxième étage : Une grande chambre mansardée avec son dressing et sa salle d’eau attenante. Un espace idéal pour une suite parentale, un grand bureau ou une chambre d'amis en toute intimité.
Annexes et Technique
Le sous-sol totalise un espace de stockage généreux avec une cave à vin, une buanderie/chaufferie et une cave traditionnelle. La maison offre également un confort moderne et des prestations techniques récentes :
- Toiture isolée en 2022
- Chaudière gaz installée en 2023
- Climatisation
- Huisseries en double vitrage et volets roulants
- Panneaux photovoltaïques
La Vie de Quartier : Primrose
Vivre dans le secteur Primrose, c'est faire le choix d'un environnement résidentiel privilégié et verdoyant, à l'écart de l'agitation tout en restant connecté à l'hypercentre de Bordeaux.
Atmosphère et loisirs : Un cadre de vie familial et chic, à quelques pas du célèbre club de tennis de la Villa Primrose et proche du Parc Bordelais.
Scolarité : Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les établissements scolaires les plus réputés de la ville, de la maternelle au lycée.
Commodités : Les commerces de bouche de qualité, les pharmacies et les services du quotidien sont facilement accessibles à pied, tout comme les lignes de bus desservant rapidement le centre-ville.
Composition
| Pièce | Surface |
|---|---|
| Entrée – RDC | 14,8 m² |
| Autre – RDC - Dégagement | 4,8 m² |
| WC – RDC | 2,39 m² |
| Cuisine – RDC | 16,47 m² |
| Salle à manger – RDC | 16,62 m² |
| Salon / Séjour – RDC | 22,59 m² |
| Séjour – RDC | 18,76 m² |
| Autre – 1er étage - Pallier | 7,8 m² |
| Chambre – 1er étage | 12,79 m² |
| Chambre – 1er étage | 12,84 m² |
| Salle de bains – 1er étage - Salle d'eau | 2,27 m² |
| WC – 1er étage | 2,16 m² |
| Chambre – 1er étage | 11,7 m² |
| Salle de bains – 1er étage | 10,06 m² |
| Terrasse / Balcon – 1er étage | 32,8 m² |
| Chambre – 2ème étage | 29,93 m² |
| Garage – RDC | 22 m² |
| Garage – RDC | 22,76 m² |
| Autre – RDC - Jardin | 165 m² |
Home Staging
Caractéristiques
Consommation énergétique
Émissions de GES
À titre informatif. Décret n°2021-872 du 30 juin 2021.
Localisation
Bien situé à BORDEAUX.
