L'estimation est-elle possible sans visite ?

Une visite du bien est conseillée et idéale pour établir un dossier d'étude de la valeur du bien. Elle permet d'affiner la valeur précise en tenant compte des finitions, de l'exposition, des vues et de l'état réel du bien.

Proposez-vous aussi l'estimation de maisons ?

Oui. Nous estimons tous types de biens : appartements, maisons, locaux commerciaux, fonds de commerce et biens atypiques en Île-de-France.

Estimation immobilière offerte Paris

Q: En combien de temps reçois-je l'estimation ?

Notre équipe vous répond sous 48 heures après réception du formulaire. Un expert vous contacte pour fixer un rendez-vous confidentiel sur place, puis nous vous présentons le rapport d'estimation argumenté sous quelques jours.

Q: L'estimation est-elle fiable ?

Oui. Nous basons notre analyse sur les transactions réelles (DVF), notre connaissance fine des micro-marchés parisiens et 20 ans d'expérience locale.

Q: Dois-je vendre si je demande une estimation ?

Non. L'estimation est sans engagement. Vous restez libre de vendre ou non, quand vous le souhaitez.

Éthique avant tout

Une estimation honnête, pas un prix de complaisance pour décrocher un mandat. Nous vous disons la vérité du marché, même quand elle dérange.

Données réelles, pas des moyennes

Transactions DVF officielles, comparables ciblés à l'immeuble près, ventes récentes de l'agence. Aucune extrapolation hasardeuse.

Architecture & quartier

Un bien ne se résume pas à des m². Nous évaluons l'époque, le bâti, l'étage, l'exposition, la rue, le micro-marché. Chaque détail compte.

Une estimation pilotée par la donnée

La data au service de votre prix juste

Nous croisons quatre sources de données pour produire une estimation argumentée, défendable face à un acquéreur exigeant comme face à un notaire.

28 000+

Transactions DVF analysées

20 arr.

Micro-marchés cartographiés

12 typologies

Architecturales évaluées

82 jours

Délai moyen de vente MR

Sources : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) · INSEE · Notaires de France · Données internes METROREALTY 2004-2026

Architecture & bâti parisien

L'œil de l'architecte
sur votre bien

À Paris, deux appartements de surface identique peuvent valoir 30 % d'écart selon l'époque, la pierre, l'étage et la qualité du bâti. Notre expertise architecturale fait la différence.

1853 — 1914

Haussmannien

Pierre de taille, balcons filants au 2^e et 5^e, hauteurs sous plafond, parquet point de Hongrie. Le standard de référence.

Atypique

Loft & atypique

Anciens ateliers, reconversions industrielles, volumes hors normes. Des biens rares prisés sur le 3^e, 10^e, 11^e, 18^e, 20^e.

Architecture moderne et contemporaine Paris

1960 — Aujourd'hui

Moderne & contemporain

Immeubles d'architecte, réhabilitations BBC, programmes neufs haut-de-gamme. Une valeur croissante sur les arr. 12, 13, 15, 17, 19.

Notre terrain · Les 20 arrondissements

Notre méthodologie

Quatre piliers pour une estimation juste

— 01

Comparables DVF strictement ciblés

Nous sélectionnons les 8 à 15 transactions les plus pertinentes des 18 derniers mois sur votre rue, votre îlot, votre typologie. Pas une moyenne d'arrondissement, une vérité de bloc.

— 02

Diagnostic architectural

Époque du bâti, structure, modénatures, hauteurs, exposition, distribution, étage utile, état réel. Chaque caractéristique a son coefficient documenté.

— 03

Lecture du micro-marché

Tension actuelle de l'offre, profil acquéreur dominant (résidence principale, investisseur, expat), saisonnalité, événements locaux. Ce que les algorithmes ne voient pas.

— 04

Stratégie de mise en marché

Prix d'affichage, marge de négociation, séquence de communication. Une estimation n'est utile que si elle se transforme en vente au juste prix, dans le bon délai.

Notre engagement

Une estimation droite, sans arrière-pensée commerciale.

Notre rapport vous appartient, que vous nous confiiez ou non la vente. Voici précisément ce que vous recevez et ce sur quoi nous nous engageons.

Visite confidentielle sur place — pour apprécier les qualités intrinsèques du bien : état réel, exposition, vues, distribution, qualité du bâti.
Étude de votre projet — un échange confidentiel pour comprendre vos objectifs, votre calendrier et votre stratégie de cession.
Rapport écrit argumenté — fourchette basse / haute, 8-15 comparables nominatifs, recommandations de mise en marché.
Sans engagement, sans coût — vous restez libre. Aucun mandat automatique, aucune relance commerciale agressive.

Ce que nous ne ferons jamais

Surestimer pour décrocher un mandat puis vous demander de baisser.
Vous facturer un service vendu offert.
Diffuser votre bien sans votre accord écrit.
Partager vos données avec des tiers commerciaux.

Estimation offerte · sans engagement

Décrivez votre bien
en 2 minutes

Plus les informations sont précises, plus l'estimation sera juste. Un expert vous contacte sous 48h pour affiner.

Adresse du bien

Type de bien

Étage

Surface (m²)

Nombre de pièces

Année de construction

État général

Prénom

Nom

Téléphone

J'accepte que mes données soient utilisées pour traiter ma demande d'estimation, conformément à la politique de confidentialité de METROREALTY.

Estimation réalisée par nos experts sous 48h. Sans engagement.

Notre processus

Comment ça marche ?

Remplissez le formulaire

Renseignez les caractéristiques de votre bien. L'opération prend moins de 2 minutes.

2 minutes

Rendez-vous confidentiel sur place

Un expert se déplace pour apprécier les qualités intrinsèques du bien et étudier votre projet en toute confidentialité.

Entrevue

Notre expert analyse votre bien

Nous croisons données de marché, transactions comparables et caractéristiques spécifiques de votre bien.

Sous 48h

Rapport d'estimation détaillé

Nous vous présentons un rapport complet : valeur argumentée, comparables de marché, recommandations de mise en vente.

Document PDF

Questions fréquentes

Vos questions sur
l'estimation

Combien coûte l'estimation ?

L'estimation est entièrement offerte chez METROREALTY. Aucun engagement de vente n'est requis. Nous vous proposons une analyse complète et argumentée de la valeur de votre bien, sans contrepartie.

En combien de temps reçois-je l'estimation ?

Notre équipe vous répond sous 48 heures après réception de votre formulaire. Un expert vous contacte pour fixer un rendez-vous confidentiel sur place afin d'apprécier les qualités intrinsèques du bien et d'étudier votre projet, puis nous vous présentons le rapport d'estimation argumenté sous quelques jours.

L'estimation est-elle fiable et précise ?

Oui. Notre analyse repose sur les transactions réelles du registre DVF (Demandes de Valeurs Foncières), notre connaissance fine des micro-marchés parisiens, 20 ans de ventes réalisées et une méthode d'évaluation par comparables. Une visite physique ou virtuelle du bien affine encore la précision.

Dois-je vendre si je demande une estimation ?

Non, absolument pas. L'estimation est sans engagement de votre part. Vous restez entièrement libre de décider de vendre ou non, et quand vous le souhaitez. La demande d'estimation n'entraîne aucun mandat automatique.

Peut-on estimer un bien sans visite physique ?

Une visite est conseillée et idéale pour établir un dossier d'étude de la valeur du bien immobilier. Elle permet d'affiner la valeur précisément, en tenant compte des finitions, de l'exposition, des vues et de l'état réel du bien.

Estimez-vous aussi les maisons et biens atypiques ?

Oui. Nous estimons tous types de biens : appartements, maisons, studios, lofts, locaux commerciaux, biens atypiques, immeubles de rapport, fonds de commerce en Île-de-France. Chaque bien est traité avec la même rigueur d'analyse.