Paris 5th arrondissement · Latin Quarter

Real estate in Paris 5e arrondissement

Sorbonne, Panthéon, Jardin des Plantes: the 5th is intellectual Paris par excellence. Culture and art of living combined — a stable market underpinned by permanent university demand. +4.9% in 2025 — one of the most dynamic arrondissements on the Left Bank.

Estimate my property Paris 5th Talk to an expert
11 757 €Price /sqm Q4 2025
55 252Inhabitants
15 857 €Top 10% (premium)
01

Intellectual heritage

From the Panthéon to the Sorbonne, the 5th concentrates 700 years of intellectual and architectural history. An exceptional living environment for lovers of heritage, culture and the life of ideas.

02

Strong university demand

The concentration of universities and institutes creates permanent, solvent rental demand in the 5th. With +4.9% in 2025, the Latin Quarter confirms its exceptionally stable real estate fundamentals.

03

Liquidité internationale

Le 5th arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 11 620 €/sqm à fin 2025, avec une évolution annuelle de +4,9 %. Délai de vente moyen : 55 jours.

Real estate market

Le 5th en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

11 757 €/sqm
Median price 2025 (DVF)
15 857 €/sqm
Top 10% (premium)
+4,9 %
Evolution 2024 → 2025

Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix sqm T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)

Historical evolution

Prix au sqm since 1996

T1 1996 3 130 €
T4 2025 11 070 €
Sur 30 ans ×3,5

Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.

Le 5th arrondissement affiche un prix médian de 11 757 €/sqm en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 8 058 à 15 857 €/sqm sur 898 transactions.

Avec un prix moyen de 11 620 €/sqm, le 5th arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Energy performance

Dwellings DPE
du 5th arrondissement

20 577 energy diagnostics issued for apartments since July 2021. La classe DPE weighted average s'établit à E.

20 577
DPE issued
since July 2021
E
Average class
weighted average
46 %
Above E
9 401 dwellings (A to D)
24 %
Below E
4 983 dwellings (F-G)
DPE class distribution — apartments ADEME scale : from cold (A) to hot (G)
A0.0 % B0.3 % C14.9 % D30.5 % E30.1 % F14.1 % G10.1 %
← Low consumption High consumption / energy sieve →

Source: ADEME — DPE Dwellings existants (since July 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75005.

History

The Latin Quarter
two thousand years of history

The Latin Quarter — Europe's intellectual cradle for eight centuries — concentrates within the 5th arrondissement the Sorbonne, the Collège de France, the Panthéon and some of the world's finest bookshops. An arrondissement where student youth and millennial knowledge cohabit within an architectural setting unrivalled in Paris, from the Roman arenas of Lutèce to the great institutes of research that still shape the city's intellectual life.

Sorbonne — Paris 5th arrondissement
Quality of life

Students, bookstores
and bistros

Living in the 5th means inhabiting an arrondissement where culture is omnipresent, within reach and accessible. The 28-hectare Jardin des Plantes, the Grande Mosquée with its café and oriental baths, the Lutèce arenas where Parisians still play pétanque above Roman remains: such places give daily life a rare dimension that no other arrondissement matches.

The rue Mouffetard, one of the oldest streets in Paris, remains a living, authentic market where students, neighbourhood families and seasoned gourmets cross paths. The 5th is also one of the best-served arrondissements on the Left Bank (lines 7, 10, RER B and C) and one of the safest, thanks to a constant police presence linked to the State institutions concentrated here.

Rue Mouffetard — Paris 5th arrondissement
Did you know?

Trois anecdotes
du 5th arrondissement

— Anecdote 01

Foucault's pendulum, the famous experiment demonstrating the rotation of the Earth, was first presented at the Panthéon in 1851 by Léon Foucault. The original 67-metre pendulum is now in the Musée des Arts et Métiers, but a replica is regularly hung at the Panthéon for visitors.

— Anecdote 02

The Shakespeare and Company bookshop, founded in 1951 by George Whitman on the model of Sylvia Beach's legendary store, hosts beds upstairs for travelling writers in exchange for a daily reading quota — a tradition that endures to this day.

— Anecdote 03

The Lutèce arenas, rediscovered when rue Monge was cut through in 1869, were nearly demolished to build a tram depot. Victor Hugo, exiled on Guernsey, signed the petition that saved them — one of the first acts of archaeological heritage protection in Paris.

Our view
What residents of the 5th cherish above all is that calm intensity proper to neighbourhoods that have been thinking for centuries. Rue Mouffetard in the morning, with its colourful stalls and shopkeepers calling everyone by their first name, resembles a Mediterranean village laid down in the very heart of Paris. The arenas of Lutèce, where Parisians still play pétanque above Roman remains, remind us that the 5th has never needed to reinvent itself — it has simply been here, for twenty centuries, quietly nourishing the city.
— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Cartography

Les quatre
sous-quartiers du 5th

Each sector of the 5th has its identity, atmosphere and property typology. Click the map or cards to view their boundaries.

Interactive map Hover a district
Saint-Victor Jardin-des-Plantes Val-de-Grâce Sorbonne
District 01 Heritage

Saint-Victor

Saint-Victor, entre l'Institut du Monde Arabe et les quais de la Seine, est le quartier le plus élégant et le plus calme du 5ème. Ses rues médiévales — rue des Fossés-Saint-Bernard, rue de Bièvre — abritent des appartements aux volumes généreux dans des immeubles souvent datés du XVIIe au XIXe siècle. La vue sur la Seine since certains immeubles constitue un atout inestimable.

District 02 Lively

Jardin-des-Plantes

Jardin-des-Plantes est le quartier le plus verdoyant du 5ème, avec le grand jardin botanique et les musées d'histoire naturelle comme poumon central. Ce secteur, plus calme que le Quartier Latin animé, attire des familles et des chercheurs qui apprécient la tranquillité et la beauté du cadre naturel exceptionnel.

District 03 Secret

Val-de-Grâce

Val-de-Grâce est le quartier résidentiel le plus prisé du 5ème : ses rues bourgeoises, ses immeubles haussmanniens impeccables et la présence d'institutions comme l'École Normale Supérieure lui confèrent une atmosphère studieuse et calme. Les appartements y sont spacieux et bien orientés, prisés des familles et des professions intellectuelles.

District 04 Luxury

Sorbonne

Sorbonne est le quartier le plus dense et le plus animé du 5ème, où la présence de l'université, du Collège de France et du lycée Louis-le-Grand crée une effervescence intellectuelle permanente. Les librairies, cafés littéraires et restaurants du boulevard Saint-Michel en font un secteur vivant à toute heure, particulièrement prisé des universitaires et des étudiants de troisième cycle.

Heritage

Lieux emblématiques

Panthéon

Mausolée laïque XVIIIᵉ, sépultures des grands hommes et femmes de la Nation.

Sorbonne

Université historique fondée au XIIIᵉ siècle, cœur du Quartier Latin.

Jardin des Plantes

Jardin botanique royal, Muséum d'History Naturelle et grandes serres.

Mosquée de Paris

Architecture mauresque 1926, jardin et salon de thé hors du temps.

Rue Mouffetard

Rue commerçante médiévale, marché et bistrots typiques.

Arènes de Lutèce

Vestige gallo-romain Iᵉʳ siècle, l'un des plus anciens monuments parisiens.

Seller guide

Selling in the 5th
at the best price

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 5th arrondissement.

10 800 — 12 310 €
Fourchette typique au sqm
12 310 €
Haut du marché (Panthéon, Sorbonne)
+4,9 %
Annual evolution (Dec 2024 → Dec 2025)

Strengths that boost your property value

  • Adresse Quartier Latin
  • Architecture haussmannienne préservée
  • Proximité jardins (Plantes, Luxurymbourg)
  • Universités et lycées prestigieux
  • Étage élevé avec balcon

Frictions to anticipate

  • Bruit étudiant rue Mouffetard
  • Copropriété ancienne sans rénovation
  • Étages bas sombres
  • Charges anciennes mal réparties

Best-selling properties

  • Studios pied-à-terre Sorbonne
  • Familiaux côté Panthéon
  • Volumes haussmanniens Boulevard Saint-Germain
  • Appartements rue Mouffetard avec balcon
7-step checklist

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 5th

  1. Professional valuation indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Mandatory diagnostics : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Exclusive mandate recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticipate questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
At a glance

Le 5th
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 5th arrondissement.

Ideal for

Academic / researcher Culture enthusiast Student rental investor

Atmosphere

Intellectual Studious Lively
Market tension: high

Most sought-after typologies

  • 2-room in the Latin Quarter
  • Premium student studio
  • 3-room in the Panthéon area
Strategies & expertise METROREALTY

Investing in the 5th
with a trusted partner

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.

— Premium student rental

The high-quality flatshare

A well-located 4-room or 5-room in the Latin Quarter, divided into a flatshare for grande école students, generates above-average yields. Demand is highly solvent and constant.

Estimated gross yield: ~3.0%
— Primary residence

Intellectual Paris

Buying in the 5th means joining one of the most culturally rich settings in Paris. The market remains more accessible than the neighbouring 6th, with strong long-term value appreciation potential.

Target budget: €500,000 – €900,000
Our expertise

20 years in the 5th arrondissement

METROREALTY has been guiding the most demanding transactions for over 20 years du 5th arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Panthéon à la cession d'un local commercial Sorbonne, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

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Frequently asked questions

Your questions about
le 5th arrondissement

The median price per sqm in the 5th arrondissement s'établit à 11 757 €/sqm en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 8 058 €/sqm (P10, entrée de gamme) à 15 857 €/sqm (P90, top 10 %), sur 898 transactions appartements enregistrées.

Over the past 12 months, prices changed by +4,9 % (Dec 2024 → Dec 2025). Over 5 years, the change is −12.8%, reflecting the Paris market correction after the 2020 peak. Premium areas (abords du Panthéon, Val-de-Grâce) have held up better than average.

The 5th arrondissement market recorded 898 transactions in 2026 according to DVF DGFIP data. This volume reflects an active market with a diverse supply for various buyer profiles.

The 2025 DRIHL reference median rent is €28.8/sqm/month. The maximum permitted rent is €35.76/sqm, the minimum €20.86/sqm. The indicative gross yield is around 3,0 %.

The areas around Panthéon and Sorbonne, as well as Mouffetard are the most sought-after in the 5th arrondissement.

Absolutely, particularly in the Val-de-Grâce and Jardin-des-Plantes areas, which are quieter and have quality schools and parks. 3-room and 4-room flats are relatively accessible compared with the neighbouring 6th and 7th.

Selling, buying, investing

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Initial confidential discussion, no commitment. Nos experts vous accompagnent jusqu'à la signature.

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