Paris 20th arrondissement · Creative Belleville

Real estate in Paris 20e arrondissement

Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise: the 20th is authentic and creative Paris par excellence. In full gentrification, it attracts first-time buyers and rental investors seduced by its popular energy. +2.7% in 2025 — an affordable market in full appreciation.

Estimate my property Paris 20th Talk to an expert
8 333 €Price /sqm Q4 2025
185 140Inhabitants
10 426 €Top 10% (premium)
01

Belleville & Père-Lachaise

From the Père-Lachaise cemetery to the guinguettes of Belleville, the 20th embodies popular and creative Paris in its most authentic form. Its progressive gentrification, driven by Ménilmontant, attracts a young and dynamic clientele.

02

Advanced gentrification

Ménilmontant and upper Belleville have begun a clearly engaged gentrification. With +2.7% in 2025, the 20th confirms the appeal of an arrondissement that remains accessible to first-time buyers and investors seeking long-term value.

03

Liquidité internationale

Le 20th arrondissement de Paris affiche un prix moyen de 8 300 €/sqm à fin 2025, avec une évolution annuelle de +2,7 %. Délai de vente moyen : 58 jours.

Real estate market

Le 20th en chiffres

Un marché ultra-exclusif, structurellement contraint, soutenu par une demande internationale permanente.

8 333 €/sqm
Median price 2025 (DVF)
10 426 €/sqm
Top 10% (premium)
+2,7 %
Evolution 2024 → 2025

Sources : Paris Notaires Services / Base BIEN (prix sqm T4 2025) · DRIHL 2025 (loyer encadré) · DVF DGFIP 2025 (volumes transactions)

Historical evolution

Prix au sqm since 1996

T1 1996 1 950 €
T4 2025 8 080 €
Sur 30 ans ×4,1

Indice Notaires-INSEE — moyenne trimestrielle standardisée appartements anciens · 120 trimestres · 1996-2025.

Le 20th arrondissement affiche un prix médian de 8 333 €/sqm en 2025 (DVF DGFIP), avec une fourchette de 6 096 à 10 426 €/sqm sur 1 991 transactions.

Avec un prix moyen de 8 300 €/sqm, le 20th arrondissement présente un profil de marché bien identifié. Les acquéreurs y trouvent une combinaison spécifique de patrimoine, qualité de vie et accessibilité.

Energy performance

Dwellings DPE
du 20th arrondissement

69 913 energy diagnostics issued for apartments since July 2021. La classe DPE weighted average s'établit à D.

69 913
DPE issued
since July 2021
D
Average class
weighted average
64 %
Above E
44 979 dwellings (A to D)
12 %
Below E
8 544 dwellings (F-G)
DPE class distribution — apartments ADEME scale : from cold (A) to hot (G)
A0.2 % B1.1 % C31.6 % D31.5 % E23.4 % F8.1 % G4.2 %
← Low consumption High consumption / energy sieve →

Source: ADEME — DPE Dwellings existants (since July 2021) · filtre type_batiment=appartement, code_postal_ban=75020.

History

From Belleville
to Ménilmontant

Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise: the 20th arrondissement is the working-class and artistic soul of Paris, the quarter of Édith Piaf and Maurice Chevalier. Its sloping streets, hidden villas, artists' studios and legendary cemetery make it one of the most endearing and most authentic arrondissements of the capital — a Paris that has not yet been smoothed over, defended by a population deeply attached to its singular character.

Belleville — street art — Paris 20th arrondissement
Quality of life

Street art, cafés
and heights

To live in the 20th is to inhabit a working-class, creative and deeply human Paris. The Père-Lachaise cemetery, with its 44 hectares of shaded paths and the graves of Chopin, Proust, Jim Morrison and Oscar Wilde, is one of the most cherished walking spots in Paris — a living necropolis where Parisians come as much to dream as to remember. The Parc de Belleville offers from its terraces one of the finest panoramas over the rooftops of Paris.

Local life in the 20th is intense and authentic: la Bellevilloise (the first cooperative café in France), the Belleville market, the artists' studios of rue Pixérécourt and the creative restaurants of rue de Ménilmontant create a cultural and popular atmosphere with no equivalent in Paris. Long-time residents, newcomers, artists and families together hold a sense of community that has become rare in the rest of the capital.

Ménilmontant — Paris 20th arrondissement
Did you know?

Trois anecdotes
du 20th arrondissement

— Anecdote 01

Édith Piaf, born Édith Giovanna Gassion in 1915, was according to the most enduring legend born on a street of the 20th arrondissement — more precisely on rue de Belleville, in front of n°72, where a commemorative plaque insists a police officer found her wrapped in a Republican Guard's coat. The reality is more prosaic — the civil register places her birth at the Salpêtrière hospital — but the Belleville legend is too beautiful to die.

— Anecdote 02

The Père-Lachaise cemetery, opened in 1804 on the grounds of a country house belonging to Father François d'Aix de La Chaise — confessor to Louis XIV — was at first shunned by Parisians. The City had to transfer the remains of Molière, La Fontaine, Héloïse and Abélard to attract families — a funereal marketing strategy that worked at once.

— Anecdote 03

The Paris Commune found its final defeat in May 1871 in the alleys of the Père-Lachaise during the "Bloody Week". The last fédérés were executed against the wall of the 97th division, since known as the "Mur des Fédérés", which remains a place of political pilgrimage every year for trade unions and parties of the left.

Our view
The 20th reveals the most candid and most endearing truth of Paris. In Belleville, craft workshops sit beside art galleries and restaurants scented with coriander and cumin — a métissée symphony its residents defend with a quiet, unaffected passion. The Père-Lachaise, that great garden of greenery and memory where Chopin, Proust and Édith Piaf rest, is the daily walk of thousands of residents who do not need to go any further to find beauty. An arrondissement that resembles no one else, that does not seek to please everyone — and it is precisely this that makes it unforgettable.
— METROREALTY · 20 ans d'expertise à Paris
Cartography

Les quatre
sous-quartiers du 20th

Each sector of the 20th has its identity, atmosphere and property typology. Click the map or cards to view their boundaries.

Interactive map Hover a district
Belleville Saint-Fargeau Père-Lachaise Charonne
District 01 Heritage

Belleville

Belleville est le quartier le plus vivant et le plus cosmopolite du 20ème, carrefour de cultures africaines, asiatiques et maghrébines qui coexistent dans une effervescence unique. Son marché du mardi et vendredi, ses ateliers d'artistes ouverts au public lors des Journées Portes Ouvertes, et ses restaurants de toutes les cuisines du monde en font l'un des quartiers les plus stimulants de Paris. Les prix y progressent régulièrement, portés par l'attractivité croissante du secteur.

District 02 Lively

Saint-Fargeau

Saint-Fargeau, au nord-est de l'arrondissement entre les Lilas et la porte des Lilas, est le quartier le plus résidentiel et le plus calme du 20ème. Ses rues tranquilles, ses jardins de copropriété et sa population stable de familles établies créent une atmosphère de banlieue bien intégrée à Paris. Les prix y sont parmi les plus accessibles de l'arrondissement et offrent un excellent rapport qualité-emplacement.

District 03 Secret

Père-Lachaise

Père-Lachaise, autour du grand cimetière et de la rue de la Roquette, est le quartier le plus paisible et le plus littéraire du 20ème. Ses bistrots discrets, ses librairies d'occasion et ses rues calmes lui confèrent une atmosphère particulière, à mi-chemin entre le 11ème branché et le 20ème populaire. Les appartements dans les immeubles haussmanniens bien conservés de ce secteur sont très demandés par les amateurs d'art et de tranquillité.

District 04 Luxury

Charonne

Charonne, l'ancien village aux ruelles pittoresques et à l'église perchée de Saint-Germain-de-Charonne, est l'un des coins les plus secrets et les plus attachants du 20ème. Ses maisons de ville, ses jardins en terrasse et sa vue sur Paris en font un secteur très prisé des connaisseurs qui recherchent l'authenticité et le calme dans un quartier populaire. Les villas et impasses de Charonne constituent des biens exceptionnels à la valeur intemporelle.

Heritage

Lieux emblématiques

Cimetière du Père-Lachaise

Plus grande nécropole de Paris (44 ha), Édith Piaf, Jim Morrison, Oscar Wilde.

Belleville

Quartier multiculturel, street art, cuisine asiatique et nord-africaine.

Parc de Belleville

Belvédère panoramique sur Paris, vignes urbaines et cascades.

Ménilmontant

Village dans la ville, ruelles pentues, ateliers d'artistes et bistrots.

Cité Leroy

Voie privée XIXᵉ, maisonnettes et jardin partagé, secret du 20ᵉ.

Rue des Pyrénées

Axe central du 20ᵉ, marché Mortier et ambiance authentique.

Seller guide

Selling in the 20th
at the best price

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir la vente de votre bien dans le 20th arrondissement.

7 830 — 8 340 €
Fourchette typique au sqm
8 340 €
Haut du marché (Père-Lachaise, Belleville)
+2,7 %
Annual evolution (Dec 2024 → Dec 2025)

Strengths that boost your property value

  • Quartier authentique et créatif
  • Vue Paris since les hauteurs
  • Loft d'atelier d'artiste
  • Maisonnette Cité Leroy/Cité Aubry
  • Marchés et bistrots de quartier

Frictions to anticipate

  • Pentes raides Ménilmontant/Belleville
  • Quartiers Saint-Blaise/Réunion sensibles
  • Copropriété sans rénovation
  • Charges anciennes mal réparties

Best-selling properties

  • Maisonnettes Cité Leroy
  • Lofts atelier Père-Lachaise
  • Familiaux Gambetta
  • Pieds-à-terre Belleville
7-step checklist

Ce qu'il faut préparer pour vendre dans le 20th

  1. Professional valuation indépendante : faire valider la valeur par un expert qui connaît la copropriété et la rue.
  2. Mandatory diagnostics : DPE, amiante, plomb (immeubles avant 1949), électricité, gaz, mesurage Loi Carrez.
  3. 3 derniers PV d'AG de copropriété : transparence sur les travaux votés, charges, contentieux.
  4. Règlement de copropriété et état descriptif de division à jour.
  5. Home staging avant les visites : photos professionnelles, dépersonnalisation, mise en scène.
  6. Exclusive mandate recommandé pour la réactivité, l'effet de levier marketing et l'accès au réseau d'acquéreurs qualifiés.
  7. Anticipate questions : charges mensuelles, fonds de travaux, projets de copropriété, vétusté ascenseur.
At a glance

Le 20th
en quelques traits

Profil acquéreur, ambiance et typologies recherchées dans le 20th arrondissement.

Ideal for

First-time buyer Rental investor Family on a Parisian budget

Atmosphere

Working-class & diverse Gentrifying Belleville/Ménilmontant
Market tension: high

Most sought-after typologies

  • 2-room/3-room in Belleville
  • Studio in Ménilmontant
  • Family 3-room near Père-Lachaise
Strategies & expertise METROREALTY

Investing in the 20th
with a trusted partner

Deux stratégies-types adaptées au cœur de Paris, mises en œuvre par 20 ans d'expertise terrain.

— Ménilmontant rental

The bohemian yield play

Ménilmontant has become one of the trendiest areas of eastern Paris, with a young and creative population much sought after by landlords. Well-renovated 2-rooms let easily.

Estimated gross yield: ~3.4%
— Père-Lachaise residential

The calm side of the 20th

The surroundings of the Père-Lachaise cemetery offer an unusual tranquillity for eastern Paris: little traffic, greenery, calm residential atmosphere. Favoured by families who appreciate the authenticity of the 20th.

Target budget: €320,000 – €550,000
Our expertise

20 years in the 20th arrondissement

METROREALTY has been guiding the most demanding transactions for over 20 years du 20th arrondissement. Notre équipe connaît chaque immeuble, chaque cage d'escalier, chaque gardien. De la négociation d'un appartement Père-Lachaise à la cession d'un local commercial Belleville, nous défendons vos intérêts avec discrétion et expertise.

Notre implantation au 18 rue Molière, à 200 mètres du Palais-Royal, nous donne une connaissance terrain inégalée des copropriétés, des particularités juridiques (immeubles classés, servitudes, droits de préemption) et des acquéreurs internationaux qui font le marché.

Estimate my property Paris 20th
Frequently asked questions

Your questions about
le 20th arrondissement

The median price per sqm in the 20th arrondissement s'établit à 8 333 €/sqm en 2026 selon les données DVF DGFIP. La fourchette s'étend de 6 096 €/sqm (P10, entrée de gamme) à 10 426 €/sqm (P90, top 10 %), sur 1 991 transactions appartements enregistrées.

Over the past 12 months, prices changed by +2,7 % (Dec 2024 → Dec 2025). Over 5 years, the change is −12.4%, reflecting the Paris market correction after the 2020 peak. Premium areas (Ménilmontant, Père-Lachaise) have held up better than average.

The 20th arrondissement market recorded 1 991 transactions in 2026 according to DVF DGFIP data. This volume reflects an active market with a diverse supply for various buyer profiles.

The 2025 DRIHL reference median rent is €23.8/sqm/month. The maximum permitted rent is €35.76/sqm, the minimum €20.86/sqm. The indicative gross yield is around 3,0 %.

The areas around Père-Lachaise and Belleville, as well as Ménilmontant are the most sought-after in the 20th arrondissement.

For rental investment, Ménilmontant is generally preferred for its more advanced gentrification and more qualified rental demand. For a residential purchase seeking authenticity and potential, lower Belleville offers better discount opportunities.

Selling, buying, investing

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Initial confidential discussion, no commitment. Nos experts vous accompagnent jusqu'à la signature.

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